?？谛路糠蚱薰餐J款買房時(shí) 誰做主貸人更合適？，?？谫I房攻略，?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

雖然很多城市都在實(shí)行?？诜孔覺G，但是?？诜績r(jià)并沒有降多少，高昂的?？诜績r(jià)依然讓不少海口購房者望而卻步，申請貸款便成為了一些工薪族的首選，尤其是夫妻?？谫彿浚瑸榱藴p輕還貸壓力會(huì)選擇雙方共同貸款。對于夫妻共同貸款?？谫I房時(shí)誰做“主貸人”更合適？又有哪些需要注意的地方你都清楚嗎？

一、什么是“主貸款人”？

“主貸款人”指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，通常來說，房貸都是從貸款人的儲(chǔ)蓄卡中扣除。

“共同貸款人”也叫做“參貸人”，其首先要求“貸款人”需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。同時(shí)，還必須是住房貸款抵押物的?？诜慨a(chǎn)所有者之一。不過，對于夫妻而言，即使?？诜慨a(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

二、為什么要有“主貸款人”？

因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，以便“主貸款人”出現(xiàn)意外時(shí)貸款不受影響，財(cái)產(chǎn)也不受影響。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋兩個(gè)方面：

1、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

當(dāng)?shù)盅旱暮？诜慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失。

2、還貸保證責(zé)任險(xiǎn)

這項(xiàng)保險(xiǎn)主要是為了保護(hù)“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或傷殘時(shí)，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

可能有些人會(huì)有疑問說，貸款合同上沒有自己的名字，海口房子是否就與自己無關(guān)？是否參與還貸的財(cái)產(chǎn)都不屬于自己呢？這是不用擔(dān)心的，婚后夫妻取得的是共同財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，其中一方都有償還住房貸款的義務(wù)。

三、誰做“主貸款人”更合適？

1、選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定的那一方

一般來說，選擇夫妻共同貸款，一方面可以減輕還款壓力，另一方面可以方便貸到更高的額度。

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。舉例來說，如果一個(gè)家庭每個(gè)月需還貸款3500元，而一方的收入只有5000，則無法滿足銀行的這項(xiàng)要求。但如果另一方的收入有8000元，則選擇共同貸款的話，這個(gè)問題就解決了。因?yàn)?，兩人的共同收入?3000元，超過了每月還貸額的兩倍7000元。符合銀行發(fā)放貸款的基本要求，作為高收入的“主貸人”也可以大大提高房貸的審批通過率。

2、選擇征信良好的一方作為主貸人

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以哪怕有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。但需注意的是，如果“主貸人”征信記錄有問題，銀行一般是不會(huì)受理貸款申請，即便受理了，貸款額度及利率也可能會(huì)受到影響。

3、盡量選擇年齡較小的一方

大多數(shù)銀行規(guī)定，在我國個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上、65周歲以下。如果其中一方的年齡較大，那么在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限。因?yàn)樵谖覈?，無論是商貸還是 公積金 貸款，較高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過退休年齡。

對于夫妻共同貸款海口買房時(shí)選擇“主貸款人”很重要，以上知識(shí)你不妨多參考。

海口?？谑?/a>買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。