海南臨高縣購房者必須選擇開發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎?，臨高房價，臨高因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

新房樓盤通常有合作銀行駐扎，有些合作銀行并不一定提供醉優(yōu)惠的房貸利率，很多臨高購房者在臨高買房貸款的時候都抱怨，為什么不能自己去選擇貸款銀行，臨高買臨高房子一定要在開發(fā)商指定銀行貸款嗎？

臨高購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？

答案當(dāng)然是否定的，臨高購房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》里規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。

開發(fā)商為什么要向臨高購房人指定貸款銀行？

要了解這個問題，首先要明確開發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：

1、合作銀行為開發(fā)商提供開發(fā)貸款；

2、銀行獲得該樓盤臨高購房客戶的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競爭；

3、開發(fā)商要為臨高購房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

開發(fā)商與銀行合作模式是怎樣的？

一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房 在 臨高房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

因此臨高購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果臨高購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，臨高購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，臨高購房者可以拒絕。

臨高購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合臨高購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

相信小編總結(jié)的這些關(guān)于開發(fā)商指定銀行可以拒絕嗎的相關(guān)信息大家已經(jīng)有了一定的了解了，希望這些能夠為您在選房的時候提供幫助。

海南臨高買房優(yōu)勢：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達?？跈C場僅30分鐘。臨高房價不貴，但是近期有些上漲。目前房價5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺風(fēng)影響不大，臨高消費好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。