文昌市房?jī)r(jià)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是什么？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，文昌買(mǎi)房，文昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

二手房交易需要繳納稅費(fèi)，文昌房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅就是其中的一項(xiàng)。從2010年起，我國(guó)對(duì)出售文昌房產(chǎn)進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。但是因?yàn)槲牟慨a(chǎn)性質(zhì)不同，后所要征收的稅率不同，同時(shí)文昌房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收范圍也不同。那么下面我們就來(lái)具體了解一下文昌房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么吧！

一、什么是文昌房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅?

文昌房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓文昌房地產(chǎn)的稅收

二、文昌房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收范圍

什么是非普通住房：具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅 ：

1、住宅小區(qū)建筑容積率 在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

三、以往二手房交易稅費(fèi)的征收方法：

(一)契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

（注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的文昌房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

(二)個(gè)人所得稅

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

(三)營(yíng)業(yè)稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%；

別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%。

四、現(xiàn)如今二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)文昌買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

以上就是營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)，以及新的征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能對(duì)大家有所幫助。

文昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒(méi)有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來(lái)的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國(guó)治安先進(jìn)市，民風(fēng)純樸，這一點(diǎn)也吸引了不少購(gòu)房者。