海南三亞市新房住宅維修金解讀：武漢新房交房后維修基金該如何交？，三亞樓盤(pán)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

武漢新房契稅房屋維修基金怎么交？目前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑造價(jià)的1.5%（有電梯的按2.5%）交存，業(yè)主按不同房屋交存：磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米49元，無(wú)電梯框架住宅每平方米55元，有電梯14層以下每平方米61元，有電梯15層以上每平方米73元。

問(wèn)：《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有哪些新內(nèi)容呢？

答：一是維修資金交存時(shí)點(diǎn)前移。為確保維修資金歸集到位，既符合上位法的規(guī)定，又具有可操作性，《辦法》將商品住宅的三亞購(gòu)房人維修資金交存時(shí)點(diǎn)由原來(lái)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前移至辦理房屋交付使用手續(xù)前。這樣化解了原來(lái)因部分業(yè)主不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，致使其應(yīng)交存的維修資金不能歸集到位，而導(dǎo)致已交存維修資金業(yè)主無(wú)法及時(shí)使用維修資金的矛盾。

二是未售出的房屋由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先行交納。針對(duì)未售出的商品房，為保證即便有房未售，也不會(huì)影響小區(qū)使用和劃轉(zhuǎn)維修資金，《辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理初始登記前，就其未售出的房屋按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金，待房屋售出后，三亞購(gòu)房人再向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納該筆維修資金。

三是維修資金可劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)（全體業(yè)主）。《辦法》規(guī)定，達(dá)到法定條件后，維修資金可劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)（全體業(yè)主）。通過(guò)業(yè)主的自主管理，使維修資金的使用更方便、快捷。

四是增加了應(yīng)急維修程序。當(dāng)發(fā)生緊急情況且危及公共安全，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)又不作為時(shí)，《辦法》規(guī)定由所在區(qū)的房管局按規(guī)定程序組織代修。

五是維修資金使用審批權(quán)限下放?！掇k法》將維修資金使用審批權(quán)限下放到各區(qū)房管局，縮短辦事時(shí)限和環(huán)節(jié)，方便維修資金使用。

六是余額不足要續(xù)交維修資金。針對(duì)維修資金分戶帳金額不足、業(yè)主續(xù)交積極性不高的現(xiàn)狀，《辦法》規(guī)定在辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，要續(xù)交維修資金。

問(wèn)：如何做到維修資金管理的公開(kāi)透明，保障業(yè)主的知情權(quán)？

答：維修資金事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，因此，管好維修資金，業(yè)主知情權(quán)重要。我們通過(guò)以下三點(diǎn)大限度的保障了業(yè)主的知情權(quán)：

一是維修資金交存、查詢公開(kāi)。我們開(kāi)通了網(wǎng)上維修資金信息查詢系統(tǒng)，業(yè)主可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，鏈接專網(wǎng)查詢個(gè)人維修資金的交存、使用、利息和資金結(jié)余等信息。如果業(yè)主不會(huì)使用或不便上網(wǎng)查詢、查不到結(jié)果或?qū)Σ樵兘Y(jié)果有疑問(wèn)的，可撥打武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理電話027-85482437進(jìn)行核查。

二是維修資金使用公開(kāi)。在維修資金使用過(guò)程中，嚴(yán)格按照165號(hào)令的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)結(jié)合我市實(shí)際，本著公開(kāi)透明的原則，維修和更新、改造項(xiàng)目的使用方案須在小區(qū)內(nèi)公示七天，無(wú)異議后方可申請(qǐng)使用維修資金。

三是維修資金監(jiān)督管理公開(kāi)。今后，維修資金的交存、分?jǐn)?、收益、結(jié)存等有關(guān)維修資金使用和管理的情況都將定期向業(yè)主公布。如果業(yè)主有建議、政策咨詢或投訴，也可撥打武漢市住房專項(xiàng)維修資金管理電話027-85482437，希望在公眾的參與下，共同關(guān)注維修資金，維護(hù)業(yè)主共同利益。

申請(qǐng)維修金可走綠色通道

如果出現(xiàn)房屋安全隱患，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托區(qū)級(jí)房屋安全鑒定站對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定站將在《房屋安全鑒定書(shū)》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時(shí)限，而房屋安全責(zé)任人則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房屋安全鑒定書(shū)》的要求，及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取治理措施。在涉及房屋共有部分的維修和治理時(shí)，如果該房屋已繳納住宅專項(xiàng)維修資金，房屋安全責(zé)任人可以依法申請(qǐng)、使用住宅專項(xiàng)維修資金。

如果發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位進(jìn)行維修、改造的，可以由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)章制度，向所在區(qū)房屋主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后即可使用住宅專項(xiàng)維修資金。紙得注意的是，在出現(xiàn)緊急情況時(shí)，武漢市房管局將開(kāi)辟綠色通道，以快速完成住宅專項(xiàng)維修資金的審批手續(xù)。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。