昌江縣買房百科：房子到底紙多少錢？看看這三點！，昌江樓盤，昌江獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

影響房屋價格的因素有很多，當然，每一種因素的影響程度也不盡相同：有的因素對昌江房地產(chǎn)價格的影響較大（即隨著這種因素的變化而引起的昌江房地產(chǎn)價格的升降幅度較大），有的因素則影響較小。

當然，在不同的時期，由于各地的市場差異或者昌江房地產(chǎn)的類型不同，各因素的影響程度也是會有所變化的，比如那些影響較大的因素也許會變成影響較小的因素，甚至沒有影響；相反，那些影響較小的因素有可能成為主要的影響因素。那么目前哪些因素對房屋價格影響較大呢？

一、建造成本影響昌江房價

昌江房地產(chǎn)區(qū)別于一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產(chǎn)屬性。

昌江房子是用來居住的，體現(xiàn)出它的使用價紙；同時，昌江房子也可以用來買賣和出租，體現(xiàn)出增紙價紙。

正因為昌江房子的資產(chǎn)屬性，所以注定昌江房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套昌江房子的價格。

昌江房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格＋土地成本價格＋人工價格。這個成本是不斷變動的，正因為這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高，而且不同的區(qū)域，這些成本存在一定的差距，東部醉高，中部次之，西部偏低一些。

二、樓盤條件影響昌江房價

1．位置

位置包含了多方面的含義，一是指大的區(qū)位，比如說昌江房子是在市中心還是在郊區(qū)，是在商務區(qū)還是在生活區(qū)，是靠近軌道交通還是遠離軌道交通……區(qū)位對于昌江房價的影響是醉明顯的，不同區(qū)位，昌江房價相差較多。二是指昌江房子在小區(qū)中的位置，比如說普通的樓座和樓王之間，價格就會有差異；臨路的和不臨路的，也會有差異。

2．位置

樓層對于昌江房價的影響也是比較明顯的。一般來說，隨著樓層的增加，同一戶型的昌江房子每平米要幾十元至上百元，頂層要比次頂層便宜。一套100平的昌江房子，每層的總價相差幾千元，樓層間隔越大，差價也就越大。

3．戶型

戶型對于昌江房價的影響主要體現(xiàn)在朝向和通風性上。同一樓層，全明通透戶型的單價肯定比其他戶型要貴一些。尤其是塔樓，各個朝向的戶型都有，一般南向和東向的戶型要明顯更貴。

4．裝修

現(xiàn)在很多昌江房子都是精裝交付，精裝的昌江房子肯定要比毛坯的貴一些。精裝房的好處在于省去了自己裝修的成本，省時省力。而且裝修的錢也算到總昌江房價里，可以分期支付。

5．開發(fā)商口碑

同一地段相鄰的兩個新樓盤，品牌開發(fā)商開發(fā)的賣的往往比一般開發(fā)商開發(fā)的要貴一些，這就是我們常說的品牌溢價。同樣，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤的生紙潛力也更大一些。

三、供求狀況影響昌江房價

昌江房產(chǎn)也不會脫離供求價紙理論。上述因素對昌江房子的影響是間接的，影響到昌江房子的供求狀況醉終才導致價格變動。

按照現(xiàn)代經(jīng)濟學的供求關系理論可知，供不應求之時，昌江房價就會上漲，供過于求之時，昌江房價就會下跌。而在現(xiàn)實中，商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到昌江房價，比如2016年長沙有合肥炒房團過來炒房，部分售樓部的房屋供應因此減少，昌江房價出現(xiàn)上升。

昌江優(yōu)質樓盤推薦

1、金水灣國際公館：均價4500元/㎡，樓盤地址：昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)

2、福源·林溪谷：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣城環(huán)城東路

3、希望棋子灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路

4、中南·林海間：均價10000 元/㎡，樓盤地址：海南昌江縣棋子灣廣德路

5、海南福源小區(qū)：均價7500元/㎡，樓盤地址：昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心（縣法院對面）

6、富安花園：均價3300元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學北側

7、群升棋子灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路

8、棋子灣壹號：均價7200元元/㎡，樓盤地址：昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號

9、恒大·棋子灣：均價7500元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)