海南萬寧樓盤藍瘦香菇！同一小區(qū)房價為什么差這么多？，萬寧樓盤，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

不管是對于萬寧買房人還是賣房人來說，當(dāng)我們著手找房或者準(zhǔn)備賣房時，總發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一小區(qū)的萬寧房子價格往往會有天差地別。造成這種價格差異的原因都有哪些呢？為什么人家的萬寧房子就那么紙錢呢？

一、樓座位置

有些樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對安靜；而臨街位置的樓座，居住環(huán)境相對嘈雜，多數(shù)萬寧購房者不會選擇。另外，臨近污染源的樓座位置，也會導(dǎo)致部分房源價格偏低。

污染源包括：噪音污染（車流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等）。例如：如果樓盤臨近高架橋，即使對應(yīng)高架橋路段鋪設(shè)了隔音墻，勢必會有不可避免的噪音，可能還會有粉塵污染，因此，臨近這些污染源的樓盤只能通過價格優(yōu)勢吸引萬寧購房者。

二、交通因素

所謂看交通當(dāng)然不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區(qū)繞不繞。舉個例子，萬寧買房時置業(yè)顧問說的好好的，地鐵步行約10分鐘，但是說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十分鐘，然后再走到地鐵站，半小時就過去了……

現(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、戶型朝向

同一小區(qū)有不同戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美稀缺的戶型。戶型差，易被萬寧購房者淘汰，戶型完美則會受到萬寧購房者的追捧，房屋價格自然相對較高。

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

四、樓層高低

不同樓層，決定了房屋的采光、通風(fēng)效果以及視野的開闊程度，追求品質(zhì)的萬寧購房者更愿意花高價購買采光好，視野佳的樓層。例如，低層的房源，萬寧購房者普遍認可“金三銀四”的樓層，所以頂樓與底樓價格比較便宜。

超高層的房源，25－30層價格醉貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修風(fēng)格

雖說有些客戶喜歡毛坯房，可以根據(jù)自己的喜好來任意裝飾。但是精裝修的萬寧房子賣相好，省去了自己買建材、找人裝修的麻煩，又可以立即入戶，即使價格略高，萬寧購房者也會考慮。

正是由于上述的種種因素，在同一個小區(qū)、面積差不多的房源萬寧房價差出幾萬元都是正常的。

不僅僅是萬寧房價，同一小區(qū)內(nèi)，還有很多方面可能都不相同，比如 物業(yè)費和公攤費：

同一小區(qū)，物業(yè)費可能不同

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

一般來說樓盤開發(fā)的前幾年和后幾年都有一定的成本偏差，隨著市場開發(fā)、人工成本的增加，小區(qū)一般會適度的調(diào)整物業(yè)管理費用。另外，商品房和別墅區(qū)、電梯房和樓梯房因為硬件設(shè)施、環(huán)境條件、管理成本不一，物業(yè)管理費也會不一樣。

同一小區(qū)，公攤費不相同

公攤面積 直觀地說就是與房屋相關(guān)的共有設(shè)施和設(shè)備面積的分割。像一幢樓房，它的外墻、樓梯、配電室、大堂、走廊、消防室等都是共有設(shè)備，需要分攤。

即使同一棟樓，一單元兩戶的分攤面積與一單元四戶的分攤面積是有明顯差別的。另外，小高層和高層商品房由于垂直交通設(shè)施較多，如電梯、樓梯、大堂、走廊等，導(dǎo)致公攤面積普遍高于多層。

海南萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。