海南瓊海市買房容積率概念是什么?小區(qū)容積率多少適合居住?，瓊海樓盤，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比紙。

容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。

其中，總建筑面積是地上建筑面積之和。這個比紙越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。 　

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

多層住區(qū)通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區(qū)通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區(qū)通常不可能超過3.5。

常見項目容積率范圍

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅 ，就可以解決這個問題。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，瓊海買房時，一定要實地感受下建筑物是否密集。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大