樂東縣樓盤購房寶典：買房時(shí)如何看小區(qū)景觀好壞？，樂東買房攻略，樂東不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

人們對(duì)于生活質(zhì)量要求越來越高，很多樂東購房者在樂東買房的時(shí)候，除了格外關(guān)注樓盤價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外，對(duì)小區(qū)的環(huán)境也是越來越關(guān)注，環(huán)境其實(shí)包括土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。那么如何判斷小區(qū)景觀好不好呢？樂東購房指南教你以下幾步。

一、判斷小區(qū)景觀好壞的3大指標(biāo)

小區(qū)的景觀通常氛圍軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀兩種，軟質(zhì)景觀更多是指自然方面的，比如說天空、陽光、是否有水體及水體數(shù)目等等，而硬質(zhì)景觀更多的是指人造景觀，比如說假山、人造瀑布、亭臺(tái)連廊、地面鋪設(shè)等等。

1、建筑密度

在大部分小區(qū)之中，建筑密度要保證小于等于40％－50％，建筑密度過高則會(huì)導(dǎo)致居住者產(chǎn)生壓抑的感覺，還會(huì)在一定程度上影響一部分住戶的采光，建筑密度＝建筑基底面積÷規(guī)劃用地面積，其中，規(guī)劃用地面積還包括社區(qū)內(nèi)部道路、廣場、綠化、停車場等配套所占用的面積。

2、樓間距

通常情況下，小區(qū)內(nèi)兩個(gè)樓棟的左右間距是跟樓棟的高度相關(guān)聯(lián)的，4－6層及以下的多層樓棟，左右間距應(yīng)為6米，12層及以上的樓棟左右間距應(yīng)為13米左右。關(guān)于前后間距，要根據(jù)當(dāng)?shù)厝展庹丈涞慕嵌群蜆菞澋母叨葋碛?jì)算。樓間距的問題樂東購房者一定不能掉以輕心，這關(guān)系著樂東房子的采光、通風(fēng)、隱私甚至是噪音問題。

3、綠地率

根據(jù)相關(guān)建設(shè)要求，城市新區(qū)的住宅小區(qū)綠地率不應(yīng)小于30％，而舊區(qū)住宅綠地率則不得低于25％，綠地率＝小區(qū)內(nèi)部建設(shè)的綠地面積÷整個(gè)小區(qū)建設(shè)總面積，判斷這一點(diǎn)時(shí)需要格外注意的是，綠地率和開發(fā)商口中常說的綠化率并不一樣，通常情況下因?yàn)榫G化面積還包括樹影、小路等，綠化率會(huì)比綠地率更高。

二、樂東購房者具體該注意觀察哪些方面呢？

1、注意中央核心景觀

一些比較大的小區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)有核心景觀，而很多小區(qū)的中央核心景觀都會(huì)設(shè)計(jì)一些流水的元素，這時(shí)候樂東購房者就要著重向開發(fā)商確認(rèn)一下水池內(nèi)是否配有凈化系統(tǒng)、水池周邊規(guī)劃的綠植是否具有驅(qū)趕蚊蟲的效果等等。

2、觀察景觀細(xì)節(jié)

基本上景觀設(shè)計(jì)越細(xì)，小區(qū)的景觀質(zhì)量就會(huì)越好，很多大開發(fā)商都會(huì)有一套自己獨(dú)有的景觀設(shè)計(jì)理念，從地表草地到花卉到低矮灌木再到高大的樹木，分層次進(jìn)行設(shè)計(jì)，一些用心的景觀設(shè)計(jì)還會(huì)考慮到樓棟根基及地面連接處的管道美化，賞心悅目。

3、看看樓棟間景觀

小區(qū)景觀不能只注重局部設(shè)計(jì)，面面俱到才更是好的景觀設(shè)計(jì)，樓棟間的景觀所占面積不大，但對(duì)于樂東購房者生活的影響反而可能會(huì)更加明顯，這一部分景觀設(shè)計(jì)時(shí)要格外注重實(shí)用性。

4、看物業(yè)公司管理內(nèi)容

一個(gè)小區(qū)的景觀好壞，前期是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)及規(guī)劃，后期就要看小區(qū)物業(yè)公司的管理和維護(hù)了，所以如果樂東購房者比較注重小區(qū)景觀這一點(diǎn)，就一定要核查一下物業(yè)公司是否有對(duì)小區(qū)景觀進(jìn)行維護(hù)的管理內(nèi)容。

樂東買房優(yōu)勢：樂東的樓盤地域分布主要在三大區(qū)域：一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的樓盤占盡樂東醉好位置，房價(jià)相對(duì)醉高。二是以九所新區(qū)為中心的九所區(qū)域，不靠海但交通方便、經(jīng)濟(jì)活躍，房價(jià)比濱海盤低些。三是樂東縣城的區(qū)域，既不靠海交通也不太方便，房價(jià)醉低。樂東縣的房產(chǎn)格局基本如此。