海南省買房容積率是什么意思？容積率是多少才適宜居?。?/h1>

2018-09-17 16:01:04來源：?？诜績r 瀏覽量（）

[摘要]海南省買房，在海南買房的過程中，置業(yè)顧問經(jīng)常會提到樓盤的容積率是多少，容積率到底代表什么？容積率跟我們購買的海南房子又有什么關系？要如何計算呢？一、什

海南省買房容積率是什么意思？容積率是多少才適宜居住？，海南買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

在海南買房的過程中，置業(yè)顧問經(jīng)常會提到樓盤的容積率是多少，容積率到底代表什么？容積率跟我們購買的海南房子又有什么關系？要如何計算呢？

一、什么是容積率？

根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率的計算公式是什么？

容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）

三、容積率是多少才適宜居??？

對于海南購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0．2～0．5；

2、聯(lián)排別墅為0．4～0．7；

3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；

4、11層小高層住宅為1．5～2．0；

5、18層高層住宅為1．8～2．5；

6、19層以上住宅為2．4～4．5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

三、高容積率對生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

綜上所述，容積率的大小直接涉及到小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內(nèi)部道路等，影響到小區(qū)的居住舒適度。所以海南購房者在海南買房的過程中，千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題，保證以后的居住舒適度。

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