三亞市容積率和綠化率可以存在誤差嗎？二者大有區(qū)別！，三亞買房，在三亞購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

在售樓處，我們通常會(huì)聽到置業(yè)顧問跟我們講到“容積率”“綠化率”這樣的詞匯，對(duì)于剛剛了解三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的三亞購(gòu)房者們來說，可能會(huì)被這些詞匯搞得一頭霧水，那么容積率和綠化率可以存在誤差嗎？其實(shí)，這二者大有區(qū)別！

一、容積率

1、容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

2、計(jì)算公式：

容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。

3、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠化率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

4、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

5、相關(guān)規(guī)定：

容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃：

一般而言，容積率分為獨(dú)立別墅為0．2～0．5，聯(lián)排別墅為0．4～0．7，6層以下多層住宅為0．8～1．2，11層小高層住宅為1．5～2．0，18層高層住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5，住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

二、綠化率

1、綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠化率，綠化率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

2、計(jì)算公式：

綠化率＝綠地面積／土地面積

3、綠化率通常以下限控制：

并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠化率，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

綠化率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

4、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率高一些。

三亞三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。