海南三亞市新房貸款買新房的流程是什么？關(guān)注這九大步驟！，三亞購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

貸款三亞買房的流程，比起全款三亞買房，流程會復(fù)雜一些。那么，具體流程是什么呢？有哪些注意事項呢？

一、貸款三亞買房的九大流程

流程1：看房前準(zhǔn)備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

根據(jù)自己的三亞購房資質(zhì)，確定自己要買的三亞房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購三亞買房。

流程2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及三亞房子的單價、優(yōu)惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓三亞購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，三亞購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的三亞房子。

流程4：認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，三亞購房者需要提前準(zhǔn)備好做三亞購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交三亞購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

審核通過后，開發(fā)商通知三亞購房者前來簽訂三亞購房合同。

簽訂三亞購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

流程6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，三亞購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管 公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

流程7：驗房收房

前面幾步搞定后，三亞購房者需要等開發(fā)商通知收房。三亞購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。

流程8：交稅

收房后，全款三亞購房者可以拿著三亞購房、實測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

流程9：辦理房本

貸款三亞買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，三亞購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

二、貸款三亞買房的注意事項

1、三亞購房

在收房前，貸款三亞買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣去交稅。

如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會換，而且還需要三亞購房者去辦理丟失的手續(xù)，因為一旦丟失，是沒有辦法補(bǔ)開的。

2、個人征信

辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。

3、收入證明

收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。

4、公積金貸款

需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。

另外，在貸款三亞買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時向置業(yè)顧問尋求幫助。

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