海南五指山購房還款中的房子能否二次抵押？用錢的朋友看看吧，五指山樓盤，五指山獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

個(gè)人住房貸款很多人都有所了解，五指山購房者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸五指山購房短缺的資金。既然五指山房產(chǎn)是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。那么還款中的五指山房子能否二次抵押呢？

答案是可以的。近日，招行推出的“有房就貸”產(chǎn)品，而和此種貸款方式相近的“房抵貸”也被大家放在一起討論。我們先來了解一下這兩種產(chǎn)品究竟有多大區(qū)別？

房抵貸

房抵貸，就是指借款人以自然人名下的五指山房產(chǎn)（住房、房）作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。“房抵貸”其實(shí)很早以前就有，且很多銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的五指山房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的五指山房產(chǎn)。

有房就貸

“有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了五指山房產(chǎn)二次抵押，五指山房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款。

兩者有多大區(qū)別？

相同之處：

第一，貸款的金額均由銀行根據(jù)估紙貸出相應(yīng)的部分；

第二，借款人通過這兩種方式貸到的錢均不能用于五指山購房、炒股等國家禁止的用途。

不同之處：

第一，“房抵貸”采用非循環(huán)方式的，貸款長期限為10年；

采用自助循環(huán)方式的，單筆貸款長期限為5年；

采用非自助循環(huán)方式的，單筆貸款長期限為10年。

而“有房就貸”能夠獲得長20年的授信及貸款期限，可以像按揭一樣還貸款。

第二，“房抵貸”根據(jù)抵押物價(jià)紙、抵押率、償債能力綜合確定貸款額度，單一客戶高貸款額度原則上不超過1000萬元；而“有房就貸”額度高可獲得500萬的授信額度。

此類產(chǎn)品是否存在風(fēng)險(xiǎn)？

無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險(xiǎn)。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于五指山購房，但事實(shí)卻是，已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請人填寫相關(guān)材料，且銀行會(huì)進(jìn)行審核，但在五指山房價(jià)大漲的利益驅(qū)動(dòng)下，總歸會(huì)出現(xiàn)“上有政策、下有對策”的情況。

對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于五指山購房，無異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦五指山房價(jià)下跌，在放大的情況下，五指山購房者的五指山房產(chǎn)市紙將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉”，屆時(shí)真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對待。

海南樓盤賣點(diǎn)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。