海南五指山市購房漲知識：貸款買房需謹(jǐn)慎！務(wù)必牢記六大準(zhǔn)則，五指山購房，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

五指山買房對于普通人來說，絕對是一件大事。隨著五指山房價上漲，五指山購房的壓力越來越大，貸款五指山買房就成為了很多人置業(yè)的首選。但是，在具體的操作過程中，還有很多細節(jié)問題需要加以考慮，其中以下的六條準(zhǔn)則一定要牢記。

準(zhǔn)則一：對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作出綜合評估

這樣可以確定五指山購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。

準(zhǔn)則二：學(xué)會計算自己的還款能力

還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批準(zhǔn)到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸后，勢必會對正常的生活質(zhì)量有所影響。

準(zhǔn)則三：學(xué)會計算自己的可貸額度

可貸額度可以用這樣一個公式來計算：

公積金貸款 ：月繳存額/月繳存比例×0.45×12×實際可貸年限（≤30年）。

商業(yè)貸款：貸款金額取決于收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。

準(zhǔn)則四：對家庭未來收入及支出做出合理的預(yù)期

這里當(dāng)然包括收入預(yù)期和大額支出預(yù)期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。

除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。

準(zhǔn)則五：組合貸款的優(yōu)組合原則

公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。

準(zhǔn)則六：首付款的寬松原則

付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應(yīng)該適當(dāng)留一部分資金用于家具家電的購置，房屋的裝修費，前期五指山買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預(yù)算。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、翡翠經(jīng)典花園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁）

2、六藝王宮：均價27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

3、南圣河畔一期溫馨花園：均價6800元/㎡，樓盤地址：五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓）

4、清能·麗景灣：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市河南東路

5、圣煜頤山居：均價12000元/㎡，樓盤地址：五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊對面)

6、五指山瑞園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)）

7、翠城華庭：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地

8、水云居：均價暫無元/㎡，樓盤地址：五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)

9、五指山避暑山莊：均價5000元/㎡，樓盤地址：五指山市南面，東北面臨國道海榆中線，周圍大山環(huán)抱

10、懿品·香格里：均價15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米