海南三亞市房產(chǎn)個(gè)人如何順利辦理貸款申請(qǐng)？先來(lái)搞懂這些詞，三亞房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。

房貸可以使自己提前達(dá)到三亞購(gòu)房的目的，但未曾辦理過(guò)的人可能對(duì)其中涉及的部分名詞并不了解。個(gè)人該如何順利辦理貸款申請(qǐng)？了解這些專業(yè)名詞一定是第一步。

一、什么是住房按揭貸款？

個(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)自己支付一定比例的首付款，其余部分以所購(gòu)買的三亞房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，主要有商業(yè)貸款、公積金貸款 和組合貸款三類。如果滿足條件，在大部分的商業(yè)銀行都可以辦理按揭貸款，而公積金貸款和組合貸款則有較高的門(mén)檻。

二、什么基準(zhǔn)利率？

基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行（央行）規(guī)定的商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率基準(zhǔn)，是法定利率?；鶞?zhǔn)利率又可以分為貸款基準(zhǔn)利率和存款基準(zhǔn)利率，其中，貸款基準(zhǔn)利率因貸款種類和期限的不同而不同。目前，我國(guó)五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

基準(zhǔn)利率與商業(yè)銀行貸款利率不同，我們貸款三亞買房時(shí)的利率執(zhí)行的就是商業(yè)銀行的利率。一定時(shí)期內(nèi)基準(zhǔn)利率不變，商業(yè)銀行的利率在此基礎(chǔ)上隨市場(chǎng)波動(dòng)而上浮或折扣。

三、還款方式有哪些？

1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。

這種還款方式優(yōu)點(diǎn)是每月還款的本金與利息之和一樣，初期的還款壓力比較小。但是，由于還款初期的利息占每月還款的大部分，在還款過(guò)程中本金的比重會(huì)逐漸增加，從而實(shí)現(xiàn)相對(duì)平衡。因此，等額本息還款法的特點(diǎn)是利息高，但前期還款壓力小。

2、等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，又稱遞減法。

這種還款方式的特點(diǎn)是每月歸還的本金不變，利息按照貸款本金金額逐日計(jì)算，所以每月的還款額在逐漸減少。因此，等額本金還款法的特點(diǎn)是產(chǎn)生的總利息低，但前期還款壓力大。

兩種還款方式各有優(yōu)劣，選擇哪種還款方式就看哪個(gè)適合自己。

四、什么是工資流水？

工作單位將員工工資直接打到工資卡（借記卡），在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生存取款業(yè)務(wù)的交易清單，把所有的工資賬目全部打印出來(lái)的就是工資流水。銀行的工資流水單是證明借款人每月由正常固定收入和能夠按時(shí)還款的保證，目的是考察借款人還款來(lái)源的穩(wěn)定性以及負(fù)債能力。

五、什么是收入證明？

收入證明是工作單位出具的加蓋公章的證明，用來(lái)證明月薪或者年薪數(shù)額，還可以證明任職時(shí)間，是在辦理按揭貸款時(shí)證明貸款資質(zhì)和還款能力必不可少的材料。而銀行辦理貸款時(shí)一般要求收入證明是還款額的2倍。因?yàn)橘J款銀行會(huì)考慮你的還款能力，因此需要保證平時(shí)正常生活的開(kāi)銷之外，還要有足夠的還款能力，從而降低風(fēng)險(xiǎn)。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。