樂(lè)東新房2015房屋契稅怎么算？契稅滯納金怎么算？，樂(lè)東房?jī)r(jià)，能用有限的錢(qián)，在樂(lè)東買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，樂(lè)東買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

契稅是土地使用權(quán)、房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)承受權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指房屋買(mǎi)賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，都要按比例繳納契稅。那么房屋契稅的新政策是什么？契稅應(yīng)該怎么算？契稅滯納金又怎么算呢？

在計(jì)算契稅之前我們應(yīng)該先了解這幾個(gè)因素：

1.住房要求;

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的 套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高一些。

2.面積;

在樂(lè)東購(gòu)房的過(guò)程中要明確的向商家詢問(wèn)關(guān)于房屋契稅的問(wèn)題，面積加上每平米多少錢(qián)然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話稅率會(huì)低一些。

3.國(guó)家調(diào)控;

每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過(guò)程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來(lái)定。

那么契稅怎么算呢？

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條規(guī)定，契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

1.房屋買(mǎi)賣為成交價(jià)格

2. 房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

3. 房屋交換為所交換的房屋的價(jià)格的差額

成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

契稅滯納金怎么算？

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

樂(lè)東樂(lè)東縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產(chǎn)熱帶瓜果蔬菜。臨海項(xiàng)目?jī)r(jià)位不低。海灘和夕陽(yáng)不錯(cuò)，適合度假。