海南樂東縣新房房產(chǎn)過戶交錢：房產(chǎn)過戶費用怎么算？，樂東買房，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

二手房交易需要算好樂東房產(chǎn)過戶所需要的費用。如今二手房樂東房價很高，樂東購房者在交付房款之后仍要準備好足夠的過戶費用才能順利將樂東房產(chǎn)過戶到自己的的名下。在過戶之前，買賣雙方應該對過戶的情況達成共識，一起去樂東房地產(chǎn)交易管理辦理過戶。那么，樂東房產(chǎn)過戶費用該怎么計算呢？

1、營業(yè)稅

根據(jù)國家政策，當進行樂東房產(chǎn)過戶的時候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是樂東房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅 按照全額征收；過戶樂東房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者樂東房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收；過戶樂東房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類樂東房產(chǎn)，個人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣樂東房產(chǎn)，個人所得稅繳納稅率為3%。

若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年（樂東房產(chǎn)證），可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。

若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購樂東買樂東房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套樂東房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

3、契稅

樂東房產(chǎn)過戶的過程中，需要樂東購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次樂東購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次樂東購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。

4、印花稅

過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，樂東房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

5、測繪費

樂東房產(chǎn)過戶測繪費為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。

過戶時需要交測繪費的樂東房產(chǎn)：房改房過戶需要交測繪費，樂東房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。

6二手房交易手續(xù)費

總額：住宅6元/平米。

7、登記費（工本費）

80元/件，共有權證20元/件。

樂東樂東縣買房優(yōu)勢：樂東縣在海南島北緯18度區(qū)內(nèi)，年平均溫度24攝氏度，年降水量1600毫米，光照充足，熱量豐富，素有“天然溫室”之稱。