海南樓盤新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表解析，海南房價，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

買賣二手房要繳納哪些稅費(fèi)交易費(fèi)用呢？房天下小編整理了二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)計算，以下是具體的稅費(fèi)項目：

二手商品房稅費(fèi)：

二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的海南房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。

契稅：

成交價格的1.5%，如果是非普通住宅 的海南房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

印花稅：

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

營業(yè)稅：

凡是海南房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

個人所得稅：

凡是海南房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

1、適用于可以提供海南房產(chǎn)原價紙憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;

2、適用于不能提供海南房產(chǎn)原價紙證明或者合理費(fèi)用憑證的：海南房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在海南購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款等。】

如果海南房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該海南房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置海南房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置海南房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

房改房稅費(fèi)：

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的海南房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人的海南房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的海南房產(chǎn)可以直接上市交易：

契稅、印花稅：

按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;

土地出讓金：

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價——指的是該海南房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由**頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品海南房產(chǎn)權(quán)了;

個人所得稅：

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該海南房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(海南購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為：當(dāng)年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁