昌江縣新房買二手房不及時繳稅會怎樣？風險很大不要輕易嘗試，昌江優(yōu)勢，昌江獨居特色的民族風情。也正是由于海南昌江獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

現(xiàn)在的政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人昌江購房時間不超5年，賣昌江房子時要全額繳納 營業(yè)稅。于是，就有人打法律的擦邊球，在二手房買賣時雙方私下商議，買賣成交但暫時不繳稅也不辦理 昌江房產(chǎn)證，待5年后再去繳稅辦證，這樣就可以輕易躲避了營業(yè)稅。

那么，究竟買二手房不及時繳稅會怎么樣？結(jié)果會像上面這樣美好嗎？到底會擔什么風險？來看看下面的規(guī)定吧。

1、稅法規(guī)定，買賣雙方簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日，買方就發(fā)生了納稅義務，應于10日內(nèi)申報納稅。如果接到舉報并經(jīng)查實，買受方肯定是要承擔處罰的，這是處罰風險;

2、按照產(chǎn)權(quán)登記有關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，需買賣雙方同時到場，方能辦理。如果數(shù)年之后，賣方不在本地，至使找不到賣方了，那么這個昌江房產(chǎn)證也就不能變更成買方的名下了，至少目前沒有很好辦法解決這類問題，工作中也不時遇到此類問題，這是權(quán)屬不能變更的風險;

3、在推遲辦證期間，如果賣方去世，那么情況就會更加復雜。這時，昌江房子是不能直接辦到買方名下了，首先要由賣主的繼承人，將房屋繼承，房照辦為繼承人的名下。如果繼承人承認這一買賣事實，能夠主動買方同時去產(chǎn)權(quán)處辦理過戶手續(xù)，此房才可能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果繼承人不承認買賣合同，這勢必要引發(fā)訴訟，情況就更加復雜了。這是合同不能正常履行的風險;

4、如果賣方在取得該房屋時應繳契稅而沒有繳納的，5年以后，當買方請求賣方抽出時間陪同去辦照時，賣方很有可能不會管這些了，到頭來，買方也只好忍氣吞生，為了過戶，承擔本來不應由自己承擔的稅款了。這是多付出經(jīng)濟代價的風險;

5、先公證后辦照，同樣存在風險。有的買主擔心5年后找不到賣主，先去辦理個公證，這樣5年后辦照時就不需賣方出面，買方可以獨自辦理了，按照稅法和房地產(chǎn)稅收有關政策規(guī)定，其他相關部門應當依法稅務部門行使職務，稅務部門將會定期與公證部門進行信息傳遞。這樣，也就會輕而易舉地發(fā)現(xiàn)了雙方的實質(zhì)交易。由此作為征收營業(yè)稅的依據(jù)，確定賣方欠稅，并將欠稅信息裝進該房屋檔案，待5年后，受方繳納契稅，辦理契證，辦理產(chǎn)權(quán)證時，欠稅信息會自動顯示出來，不但要補繳營業(yè)稅，還要課征滯納金，并要受到罰款的處罰。這是—個潛在風險。

綜上所述，大家在購買二手房后，還是應該及時繳納稅款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為妥。

海南昌江買房優(yōu)勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。