海南樂東縣買房沒過戶還與賣家失聯(lián)多年？風險有多大？，樂東房產，樂東的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在樂東購房。

樂東買房不過戶在很大程度上就相當于白買，因為你并沒有獲得樂東房子的權，而僅僅只擁有使用權，如此一來，你就需要承擔很大的風險，就像杭州的李先生，因為樂東買房沒過戶造成孩子無法繼承該房屋。

當初樂東買房沒過戶 現(xiàn)已與售房者失聯(lián)十多年

1994年，住在杭州上城區(qū)鳳山路的李先生買下了其一幢面積約60平米的木樂東房子，雙方約定成交價格為2萬元，并簽下了房屋買賣合同。但是，由于公房買賣不能即刻辦理過戶手續(xù)，房屋繼承者王先生的妻子便與其約定之后隨時可以前往辦理，這筆買賣才算告一段落。

1995年，該房屋被拆遷，李先生又花費了1.6萬多元將房屋擴大了38平米。此時，李先生原本想將過戶手續(xù)辦理一下，但由于王先生的妻子表示太麻煩，因而將委托書和身份證復印件等資料郵寄給李先生，讓其自己辦理，可是房管局表示過戶手續(xù)需王先生親自簽名才可生效，過戶手續(xù)的事情便就此拖延了下去。

直至2016年7月，李先生想讓孩子繼承樂東房子卻發(fā)現(xiàn)，樂東房子必須辦理過戶手續(xù)后才可繼承，但他早已在十多年前就已經聯(lián)系不上賣家，無奈之下便將賣家告上了法庭。

在庭審過程中，王先生表示不清楚妻子與李先生之間的交易細節(jié)，所以法官宣布休庭，讓李先生去相關部門找到當時的拆遷證明，并進一步采集證據，同時也讓王先生與其家人就此事討論出一個結果，雙方目前已認可了法官的建議。

樂東買房不過戶風險大 樂東房產交易需謹慎

樂東買房一定不能忘記過戶，否則就會面臨以下風險：

1、 房屋遭惡意出售：樂東房價變動向來比較大，也許賣家今天以5萬賣給你后，樂東房子了，他覺得自己虧了，趁著還沒辦過戶，明天就以8萬賣給了別人，所以買了房就要抓緊時間過戶。

2、 房屋遭法院查封：在房屋買賣中，賣家因為債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉讓的情形并不少見，因此你很可能才交完錢，樂東房子就被查封，后陷入錢房兩空的局面，所以只有盡快辦理過戶，讓樂東房子真正變成你的，才不會被賣家所牽連。

3、 房屋無權處分：沒有辦理過戶，樂東房子就不算是你的，你自然就不能隨意處置該樂東房產，除非你從沒打算轉讓房屋，不然就跟白花錢沒什么區(qū)別。

總而言之，樂東買房千萬要記得及時辦理過戶手續(xù)！

海南樓盤賣點：樂東縣交通優(yōu)勢明顯，得到海南省的特別關照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂東縣穿過，環(huán)島高鐵在樂東縣內設有尖峰、黃流、樂東三個站，這在全島所有縣中絕無僅有。