海南瓊海市購(gòu)房怎樣辦房屋過(guò)戶手續(xù)？房屋過(guò)戶要注意什么？，瓊海樓盤(pán)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

過(guò)戶是瓊海房產(chǎn)交易的關(guān)鍵步驟，如果不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那就相當(dāng)于即使你已經(jīng)掏了錢(qián)，瓊海房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，如何辦理房屋過(guò)戶呢？辦理房屋過(guò)戶需要注意什么呢？一起來(lái)看看吧。

一、房屋過(guò)戶的辦理流程是什么？

1、提交申請(qǐng)

雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn) 權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料

當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、評(píng)估瓊海房產(chǎn)

瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)

房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)。

5、 核發(fā)過(guò)戶單

雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶單給當(dāng)事人。

6、 領(lǐng)取證書(shū)

辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)瓊海房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

二、辦理房屋過(guò)戶需要注意什么？

1、買(mǎi)賣(mài)合同需共有人簽字

買(mǎi)方確定賣(mài)方證件齊全之后，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)

整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專業(yè)人士幫忙

選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介 機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、核實(shí)房屋狀態(tài)

買(mǎi)方需注意所購(gòu)瓊海買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還需注意的是，買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)

交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。

以上就是小編為大家整理的瓊海房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。