海南五指山新房西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料？交易有什么限制，五指山購房，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

二手房網(wǎng)簽是指在二手房買賣的交易過程中買賣雙方簽訂五指山房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的一種方式，隨著網(wǎng)簽形式的普及，從之前必須要到當(dāng)?shù)氐奈逯干椒康禺a(chǎn)管理部門簽約，到現(xiàn)在已經(jīng)可以自己在家辦理了，那么西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料呢？西城二手房交易有什么限制呢？

西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料？

買家要準(zhǔn)備：

1、身份證（已婚的也需要提供配偶的）

2、以家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）

3、婚姻證明

4、銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）

5、如果涉及XG城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明

賣家要準(zhǔn)備：

1、房本

2、身份證

3、戶口本

4、婚姻證明

5、銀行卡

6、特殊性質(zhì)的五指山房子，可能需要追加材料

西城二手房交易有什么限制？

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房

經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易;對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的可以按市場價進(jìn)行銷售。

2、房改房

按成本價購買的公房，個人享有完仝的產(chǎn)權(quán)，二次轉(zhuǎn)讓時在按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人。轉(zhuǎn)讓時需按當(dāng)年成本價1%補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價房轉(zhuǎn)讓時，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)井扣除按當(dāng)年房改成本價6%計(jì)算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人。同時，也可以向房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理部門申請按當(dāng)年房改成本價的6%補(bǔ)交五指山房價款后，按照房改成本價的有關(guān)政策上市出售已購公有住房。

3、限價商品住房

限價商品住房未滿5年不得上市出售，滿5年的可以按市場價銷售，但需補(bǔ)交35%的出讓金。

以上就是西城二手房交易網(wǎng)簽時需要什么材料的詳細(xì)介紹以及在西城二手房交易有什么限制的說明。五指山買房本身就是一筆不小的支出，加上二手房交易本身就比新房復(fù)雜,因此它的風(fēng)險也較大，因此大家一定要小心謹(jǐn)慎，避免進(jìn)入一些交易陷阱。

海南樓盤賣點(diǎn)：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。