海南東方市新房房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險？一定要注意！，東方買房攻略，東方買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東方房產(chǎn)小白變成東方房產(chǎn)專家。

一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在東方房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險的。父母的心情我們是可以理解的，然而我們更應(yīng)該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。那么，東方房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險呢？

一、把東方房子登記在子女有哪些好處？

1、規(guī)避稅費(fèi)

相比于未來贈與、繼承東方房產(chǎn)這些辦法來說，把東方房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，能省下不少稅費(fèi)，而且也不用擔(dān)心將來需征收遺產(chǎn)稅，既方便又省錢。

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險

如果家長是做生意的，以孩子名義購置東方房產(chǎn)，萬一生意失敗，未成年人名下的東方房產(chǎn)是不會被執(zhí)行的。

因?yàn)橐婚_始東方房產(chǎn)就被登記在未成年子女名下，東方房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于未成年子女的，父母對該財產(chǎn)只有管理權(quán)，而非所有權(quán)。但如果以此來逃避執(zhí)行而財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，登記在未成年人子女名下的財產(chǎn)仍將被執(zhí)行。

二、把東方房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險？

1、、必須一次性付款

當(dāng)買賣合同上東方購房方如果僅有未成年人一個人的名字，那么在付款時是不能申請銀行貸款的，需要一次性付清。這就需要家里有足夠的資金能夠承擔(dān)這套東方房子的費(fèi)用。

2、不能規(guī)避限購

有些家庭可能在考慮，如果把新買的東方房產(chǎn)登記在未成年子女身上，是不是就能規(guī)避限購，但事實(shí)說明這并不能行得通。目前，有些城市的限購政策是自9月19日起實(shí)施住房限購的，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

而所謂的限購對象，都是以“家庭”出現(xiàn)的，其中“家庭成員”就包括了夫妻雙方及未成年子女，所以并不存在用孩子的名義東方買房就不算家庭名下的東方房產(chǎn)。

3、出售或抵押貸款時麻煩較多

如果要出售或抵押未成年子女名下的東方房產(chǎn)時，需要辦理保證書公證。我國《民法通則》明確規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)”。

在《房屋登記辦法》中規(guī)定“因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。要辦理保證書公證需要以下材料：身份證、結(jié)婚證、戶口本、東方房產(chǎn)三證、未成年人的出生證明和處分東方房產(chǎn)的正當(dāng)理由等各項證明材料。

如果是以下幾種情況，需這樣處理：

（1）若為未成年人出國教育、生活所需時，需提供國外學(xué)校的錄取通知書、與留學(xué)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的留學(xué)合同、移民資料等材料來證明；

（2）若為改善未成年人居住環(huán)境時，需提供以該未成年人名義新東方購東方房產(chǎn)的資料，如醉近已辦妥的東方房產(chǎn)三證或東方購房合同，必要時需要提供已支付首付款的證明等；

（3）若為未成年人醫(yī)療時，僅限于重大疾病并需大筆醫(yī)療費(fèi)時可處理，需提供醫(yī)療診斷證明、費(fèi)用清單等。

4、父母離異時更容易引發(fā)糾紛

當(dāng)父母離異時，未成年子女名下的東方房產(chǎn)將屬于承擔(dān)孩子撫養(yǎng)義務(wù)的一方，與孩子共同居住，不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，相比于夫妻名下財產(chǎn)而言，這將更容易引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪。

海南東方買房優(yōu)勢：東方市的醫(yī)療設(shè)施有三家較大醫(yī)院，即東方市人民醫(yī)院（二甲），東方市鐵路醫(yī)院（東方醫(yī)院），東方市中醫(yī)院，均分布在市區(qū)中心，可以滿足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車到北京西。