層高vs凈高 一字之差區(qū)別大 海南海口，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南?？谟袠O佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

對于?？谫彿空邅碚f海南買房時會聽到置業(yè)顧問講到海口市房子的”，“層高和“凈高”這兩個專業(yè)名詞，但絕大數(shù)?？谫彿空咴诎徇M去新居之后可能依然鬧還是不清楚這兩間的區(qū)別。且也覺得：海南買房只要面積夠數(shù)就行，對房間的高度是否達到標準也不會太關(guān)注。

但層高較低?？谑蟹孔樱瑫购？谫彿空叩纳钇焚|(zhì)大打折扣，其不僅容易使室內(nèi)采光受阻，室內(nèi)空間也會顯得局促和壓抑，弄清層高和凈高對海口購房者來說其實是非常重要的。那么，今天小編就給和大來聊一聊關(guān)于層高和凈高的那些事。

層高vs凈高含義

在談這兩個詞前，我們先要明確：一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前能看到的高度，更多的可能是凈高。

層高≠凈高

層高：住宅的高度計量除了用"米"，還可用"層"來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。即指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離;其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(醉低處)結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

紙得注意的是：頂層如果是斜坡的屋面，那么它的層高就是按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來計算。

凈高：指露面或地面至上部樓板底面之間醉小垂直距離。也就是說下層地板面或者是樓板上表面到表面之間的距離。

樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度（即層高和樓板厚度的）

層高vs凈高標準

層高：在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為2.6m、2.7m、2.8m.

凈高：

NO1.臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.4m,局部凈高不應低于2.1米，其面積不應大于室內(nèi)使用面積的三分之一。

NO2.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，其中二分之一面積的室內(nèi)凈高不應低于2.1米。

NO3.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.2米

NO4.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距離不得低于1.9米，且不得影響門、窗的開啟。

層高的影響

關(guān)鍵詞：舒適度

一般大家選?？谫徍？谑蟹孔訒r都會希望能購選到層高更高一些的?？谑蟹孔?，因為海口市房子的高度是會影響室內(nèi)的采光和通透性的。層高如果較低，室內(nèi)采光容易受阻，通風不暢，空間會顯得局促和壓抑，生活會大大降低舒適度。

如何避免出現(xiàn)測量糾紛

?？谫彿空咴谑覂?nèi)測量到的高度其實是凈高，是?？谫彿空呷胱『笳嬲梢允褂玫母叨瓤臻g。但在實際測量中，由于樓板的厚度、房屋建材不同，測量中可能會出現(xiàn)誤差。為了避免房屋在后期產(chǎn)生比必要的麻煩，可以在海口購房合同中做好預防工作?？梢栽诤？谫彿亢贤凶龊妙A算工作。

一、可以要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并且要標注層高與凈高的詳細高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

二、在?？谫彿亢贤幸鞔_開發(fā)商的違約責任、賠償方式與金額。如若開發(fā)商確實違約，?？谫彿空呖砂春贤M行索賠。

出現(xiàn)不同糾紛時的處理方式

一般來說，買賣雙方在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)紙進行約定，如果商品房的實際層高和合同的約定不符，則是由開發(fā)商須承擔違約責任。

但導致實際層高與合同約定層高不符的原因也有很多種，出現(xiàn)的不同的問題則處理方式也不一樣。

糾紛一：因變更規(guī)劃設(shè)計導致層高、實際層高和合同約定不符的

處理方式：如果是《商品房買賣合同》中明確了關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計的約定，那么則應該按照約定來處理。?？谫彿空咭援?shù)氐暮贤瑑?nèi)容為準。

糾紛二：開發(fā)商故意隱瞞批準的規(guī)劃、設(shè)計中的層高，從而欺騙買受人簽訂了海口購房合同

處理方式：根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，開發(fā)商應該賠償買受人的損失。

糾紛三：因建設(shè)施工失誤導致實際層高與合同約定不符的

處理方式：根據(jù)《合同法的相關(guān)規(guī)定》，如果因建設(shè)施工失誤導致實際層高與合同約定不符合的，買受人首先可以要求

開發(fā)商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同的約定情況。若實際層高低于合同的約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。

海南海口買房優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。