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海南省省會、都市生活圈……
海南省省會、都市生活圈……
[摘要]海南東方養(yǎng)老，海南將建自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，生態(tài)良好宜居的海南，再次受到世界的關(guān)注。最近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在問如何能在海南海南買房。那咱們就來看
醉全指南｜想在海南買房，先看看這些條件再說 海南東方房價(jià)，海南東方，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
海南將建自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，生態(tài)良好宜居的海南，再次受到世界的關(guān)注。醉近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在問如何能在海南東方市買房。
那咱們就來看一看，現(xiàn)在在海南東方市買房需要哪些條件？
一、海南戶籍：商業(yè)
第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑?/a>規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
二、非海南戶籍：
第一類市縣(?？?、三亞、瓊海)：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)東方購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。
第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南東方購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)東方市買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。
海南自2017年4月14日出臺XG+限售政策已滿周年，在這一年中該省不斷細(xì)化措施，精細(xì)調(diào)控市場。
一年間的海南房地產(chǎn)調(diào)控政策：
2017年4月14日
海南實(shí)行XG+限售政策
暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年4月15日
海南公積金貸款調(diào)整
無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
2017年4月24日
瓊海XG
在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個(gè)主要城鎮(zhèn)東方購房時(shí)，需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年5月10日
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在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。
在XG區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。
提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
東方購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
2017年5月10日
三亞XG
在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭XG1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從東方購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。
2017年5月11日
五指山XG
在本市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
2017年5月16日
保亭XG
非本省戶籍居民家庭在保亭XG1套住房。東方購房時(shí)必須提供東方購房申請之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年5月17日
瓊中XG
非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年5月17日
白沙XG
在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時(shí)，需提供東方購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年8月17日
嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的海南房地產(chǎn)開發(fā)。
全省海南房地產(chǎn)工作電視電話會議表示，海南省將繼續(xù)對全省海南房地產(chǎn)市場實(shí)施“兩個(gè)暫?！闭{(diào)控政策，并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的海南房地產(chǎn)開發(fā)。
2017年9月22日
禁止圍填海
實(shí)施嚴(yán)格的圍填?？偭靠刂浦贫群鸵?guī)范審批程序，除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目外，嚴(yán)禁圍填海。
東方市二手房。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。
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