置業(yè)指南：如何避開購房風險? 昌江這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在昌江買房子。

在昌江購房的過程中，昌江買房所涉及的金額比較多，所以昌江購房者交易中辦手續(xù)要當心！可能往往一些細節(jié)問題存在著許多不為人知的貓膩，讓昌江購房者防不慎防。那么，購買新房要注意什么？昌江購房者怎樣才能避開昌江購房風險呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

1、驗明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以昌江購房者在昌江買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

一般昌江購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關，昌江購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳

昌江購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，醉好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發(fā)商的承諾。

3、慎交昌江購房定金，提防“霸王條款”

昌江購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會要求昌江購房者交一些昌江購房定金，在這里大家要知道，昌江購房定金不是必須要交的，所以要慎交昌江購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協(xié)議里的內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協(xié)議、交付定金前，要問清該房產有無抵押、付款方式、違約責任等。

凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發(fā)商對有關內容細化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預防“面積縮水”，面積以實測為準

根據(jù)我國現(xiàn)行的海南房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據(jù)實結算；面積誤差超出3％的，昌江購房者有權退房，并約定退款及付息。

以上就是買新房要注意的事項，大家在昌江買房時一定要注意了，希望這篇文章的內容可以幫到您買到放心的好房。

海南樓盤賣點：昌江房地產目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。