海南屯昌縣房產(chǎn)“70/90政策”和“三舊改造政策”短期無(wú)助抑制房?jī)r(jià)上漲，屯昌優(yōu)勢(shì)，屯昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有屯昌買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

國(guó)土資源部日前出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)屯昌房地產(chǎn)用地供應(yīng)和有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出“確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。嚴(yán)控大套型住房用地，嚴(yán)禁向別墅供地。”

文件出臺(tái)，意味著2006年出臺(tái)的“70/90政策”將延續(xù)。

近年來(lái)，在各種利益的驅(qū)動(dòng)下，“70/90政策”在很多城市已經(jīng)名存實(shí)亡。這次國(guó)土資源部重申這一政策，將帶來(lái)不小的沖擊和影響。

有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，上述“供地計(jì)劃”倘得以嚴(yán)格實(shí)施，普通住宅(90平方米以下戶型)將大增，有助于平抑屯昌房?jī)r(jià)。

在廣州，“三舊改造”正如火如荼地進(jìn)行中，計(jì)劃改造的138條城中村，已經(jīng)有林和、黃埔、獵德、冼村、同和等幾條“大村”開(kāi)始了拆遷改造。涉及54平方公里，牽涉200萬(wàn)以上的“舊城改造”，也拉開(kāi)了序幕。舊廠房的改造，為城 區(qū)住宅的供應(yīng)提供了。

不少人憧憬著“三舊改造”將帶來(lái)廣州區(qū)屯昌房?jī)r(jià)的下跌。

然而，客觀的事實(shí)卻是：無(wú)論是“70/90政策”還是“三舊改造”，均無(wú)法向市場(chǎng)提供更多的 廉價(jià)普通商品房，短期無(wú)助抑制屯昌房?jī)r(jià)上漲。

2010年的廣州樓市，仍然是“豪宅”、“偽豪宅”(貴價(jià)樓)的天下。

過(guò)去十年，廣州樓市實(shí)現(xiàn)了一次“重要的”風(fēng)格轉(zhuǎn)換。即由“低地價(jià)、低樓價(jià)、低入市門(mén)檻”的“三低模式”，向“高地價(jià)、高樓價(jià)、高入市門(mén)檻”的“三高模式”轉(zhuǎn)變。

從2003年到2010年，廣州一手房均價(jià)平均上漲近3倍，同期地價(jià)水平上漲4-5倍。2009年全國(guó)土地出讓收入達(dá)到1.5萬(wàn)億，2009年廣州地價(jià)收入489億元。而2008年僅為122億元，2007年僅為323億元。

政府—發(fā)展商—炒樓者—被拆遷戶”，已經(jīng)成為一條緊密的利益鏈條。

目前廣州的“三舊改造”，注定了是屬于“高成本”的拆遷改造。在樓價(jià)突破萬(wàn)元/平方米的“高漲時(shí)代”，高昂的拆遷成本不可避免。 公布的《拆遷條例》，讓被拆遷戶找到了“不低于”市場(chǎng)價(jià)的補(bǔ)償依據(jù) 。

政府要收取地價(jià)和稅收，被拆遷戶要博弈 的補(bǔ)償利益，發(fā)展商要賺取高 。廣州屯昌房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期走“高成本路線”。“三舊改造”無(wú)助于成本的降低，也無(wú)助于廉價(jià)普通商品房的供應(yīng)。

屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海南富源花苑：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處

2、中國(guó)城投頤康山水：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣雨水嶺生態(tài)公園

3、水晶公園：均價(jià)5100元/㎡，樓盤(pán)地址：海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處

4、昌順豪庭：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣科技路（縣政府對(duì)面200米）

5、譽(yù)鋮·康郡尚品：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號(hào)

6、中央綠園：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)文體休閑公園旁

7、慶業(yè)·天湖半島：均價(jià)5900元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣中建農(nóng)場(chǎng)天塘水庫(kù)

8、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

9、龍城天地二期：均價(jià)4680元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣環(huán)東二路北段(海南省屯昌

10、匯豐桃園：均價(jià)4800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學(xué)附近)