昌江買房2015全年房租上漲2.6% 速度趕上房價了沒？，昌江優(yōu)勢，昌江四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

近日，有報告稱2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是昌江房價也在蹭蹭漲，來看看房租漲贏昌江房價了沒？

2015全年房租上漲2.6% 昌江房價上漲4.15&

近日，某昌江房地產研究院發(fā)布《2015年居住價格報告》。報告顯示，去年房租隨昌江房價步入上行通道。2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。

根據國家統(tǒng)計局公布的《2015年12月份居民消費價格變動情況》，對租昌江房價格和昌江購昌江房價格指數進行分析發(fā)現，租昌江房價格同比增幅在2015年全年為2.6%，而昌江購昌江房價格同比增幅在2015年全年為0.3%。

從2015年的數據可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。從結構因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現為成本不增甚至減少的態(tài)勢。

另有房天下中國指數研究院數據顯示，2015年百城住宅價格累計上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個月來首現雙漲，至12月連續(xù)第五個月雙漲。分梯隊來看，一線城市全年累計漲幅高達17.2%，較2014年擴大16.62個百分點；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

中國指數研究院報告稱，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫存壓力進一步緩解，全國整體昌江房價將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，各級城市間昌江房價分化現象仍將持續(xù)，一線及及熱點二線城市，受地價高企、需求旺盛影響，價格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫存壓力下昌江房價上漲動力不足。

居住成本上升 租房不如昌江買房

觀察2012年以來的租金與昌江購昌江房價格，可以看出其走勢基本一致，但是住房租金價格并沒有出現同比下滑的態(tài)勢，而昌江購昌江房價格確實在某一階段會有明顯的波動和調整。

報告分析，從實際情況看，租昌江房價格和房東的定價策略有關，而昌江購昌江房價格和房企的定價策略、昌江房地產走勢以及信貸環(huán)境等有關。2015年第四季度昌江房地產市場復蘇力度加大，租昌江房價格曲線相對持平，但昌江購昌江房價格曲線有明顯抬頭。預計2016年這兩項指標都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

報告預計，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金的角度看，雖然我國住宅租金回報偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢。這也就意味著，在部分樓市需求較強的城市，昌江買房再賣出、靠租金收租，具有越來越大的合理性。

一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開始捉摸著買套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過，想找準機會把房賣了，干脆租房。從去年的整體情況來看，雖然房租上揚的態(tài)勢明顯，但是上漲速度還是沒趕上昌江房價。租房還是昌江買房，其實只要是手里有些閑錢的，不如置套昌江房產，哪怕貸些款，也感覺更有底氣些。

海南樓盤賣點：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。