海南東方養(yǎng)老你買(mǎi)或是不買(mǎi) “房?jī)r(jià)”仍在那里上漲！，東方購(gòu)房，在東方購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的東方房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東方房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)又公布了新的東方房?jī)r(jià)指數(shù)，2015年12月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格情況，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有39個(gè)，下降的有39個(gè)，持平的則是4個(gè)。2015年住宅投入資金實(shí)際增速0.4%，占東方房地產(chǎn)總投入比重為67.3%。

有關(guān)人士預(yù)測(cè)，2016年，東方房地產(chǎn)二八分化現(xiàn)象將會(huì)加劇。簡(jiǎn)單地說(shuō)，北上廣等一線城市東方房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，而且有加快的趨勢(shì)，廣大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，或者維持高庫(kù)存等情況。

2015年，深圳東方房?jī)r(jià)上漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬(wàn)富翁，又有多少人黯然神傷。

東方房?jī)r(jià)還能怎么漲？

不可否認(rèn)的是，一線城市東方房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)達(dá)成“共識(shí)”，在去庫(kù)存的大背景下，我們還不清楚的上漲的共識(shí)是怎么形成的，當(dāng)以下幾點(diǎn)，我們還是能夠看清的：

打算東方買(mǎi)房的朋友請(qǐng)清楚這些：

以北京上海為例，當(dāng)前東方房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有這么幾點(diǎn)：

1、改善需求。人民日?qǐng)?bào)明確發(fā)文稱(chēng)：隨著“十三五”的到來(lái)，剛需總?cè)丝谡谙陆?，東方房地產(chǎn)特別是一線城市東方房地產(chǎn)正由剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。

改善性需求大多數(shù)是換房型。他們的東方房子由新房奴來(lái)接盤(pán)，而原業(yè)主則因?yàn)闁|方房?jī)r(jià)的上漲購(gòu)買(mǎi)力增加，換更大的東方房子。新房奴們的東方購(gòu)房力普遍較低，改善性業(yè)主則擁有更高的購(gòu)買(mǎi)力。

那么問(wèn)題來(lái)了，價(jià)格這么高，庫(kù)存為什么還在持續(xù)下降，新入場(chǎng)者的購(gòu)買(mǎi)力從哪里來(lái)？主要的原因恐怕是降息帶來(lái)的貸款成本的大幅度下降。東方房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期讓那些剛需者不得入場(chǎng)接盤(pán)。套用一句小編感觸頗深的話：“外地人可以逃離北京，而我的根就在這，讓我往哪里逃”。耗盡全部成本東方買(mǎi)房成為不錯(cuò)的選擇，而按揭成本的下降，則成為這輪樓市狂歡的催化劑。

2、工資還是這么低。在當(dāng)前人民幣匯率和股市劇烈波動(dòng)的背景下，樓市保紙和增加價(jià)紙的效應(yīng)被進(jìn)一步放大，資本開(kāi)始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)烈，但細(xì)心的人從東方房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，東方房?jī)r(jià)泡沫化不言自明。

3、財(cái)政靠樓市、信心靠樓市。土地財(cái)政自不必說(shuō)，地方財(cái)政去土地化，喊了很多年，也沒(méi)見(jiàn)成效。而買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的投機(jī)心理，讓開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，頂多也就是通過(guò)各種贈(zèng)送來(lái)變相降價(jià)。因?yàn)闈q價(jià)會(huì)有人東方買(mǎi)房，而降價(jià)則會(huì)導(dǎo)致持幣觀望。

4、2016年五環(huán)內(nèi)一套房980萬(wàn)。雖然這話有點(diǎn)危言聳聽(tīng)，但卻道出了東方房?jī)r(jià)上漲的理由。北上廣的東方房?jī)r(jià)已經(jīng)很難用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)預(yù)測(cè)。北京去年五環(huán)內(nèi)的樓評(píng)價(jià)全部超過(guò)了5萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商要收回成本，東方房?jī)r(jià)將達(dá)到8萬(wàn)以上，每平米10萬(wàn)還遠(yuǎn)么？更可怕的是，東方房?jī)r(jià)每漲一次，東方買(mǎi)房的門(mén)檻就提高一次，那些仍在租房的人們，何時(shí)能夠買(mǎi)得入門(mén)級(jí)的小戶型呢？已經(jīng)上船的業(yè)主們，正在享受著這輪資本盛宴，還有相當(dāng)多的人，將會(huì)被東方房?jī)r(jià)拋棄。

5、東方房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的貧富差距。有房者就是千萬(wàn)富翁，無(wú)房者“無(wú)立錐之地”。東方房?jī)r(jià)的上漲放大了貧富差距，無(wú)論如何都不是好現(xiàn)象。

看起來(lái)東方房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)無(wú)法阻擋，你買(mǎi)或是不買(mǎi)，“東方房?jī)r(jià)”就在那里。

東方優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、東方錦繡藍(lán)灣：均價(jià)14000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處

3、東方海逸半島：均價(jià)12800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

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7、海東方：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

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9、東方·碧海云天：均價(jià)6100元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北路

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