海南陵水縣養(yǎng)老二手房砍價5大妙招 這樣買房才更省錢！，陵水房產(chǎn)，陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

由于二手房的交易雙方多為個人，因此談判空間更大。如果交易發(fā)生時陵水房產(chǎn)市場為買方市場，那么陵水購房者擁有更多的主動權(quán)，容易砍價成功；即便是賣方市場，了解一定的談判技巧，陵水購房者也能找到議價空間?？靵砜纯炊加心男┓椒軒椭晁彿空呖硟r吧！

一、打探業(yè)主賣房動機(jī)

買二手房的時候，陵水購房者應(yīng)該提前了解市場狀況和房主的賣房動機(jī)。陵水購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段陵水房子的價格區(qū)間，容易識破賣方的定價破綻；對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急于出售房屋，陵水購房者選擇全款支付議價較為容易。

這里需要提醒陵水購房者，不能過于輕信賣家給出的低價誘惑，需要警惕房屋是否存在問題，例如：產(chǎn)權(quán)不清晰、房屋有質(zhì)量問題、房屋為兇宅、房屋處于抵押或查封狀態(tài)等。陵水購房者需要對賣家身份信息、房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)信息等做謹(jǐn)慎的檢查和核驗。

二、不能錯過任何細(xì)節(jié)

賣方如果在一套陵水房子中住久了自然就會對房屋產(chǎn)生感情，從而高估其價格。但住久了的房屋往往會存在一些問題，如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題，陵水購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，陵水購房者則可以借此作為砍價的理由。例如：賣方介紹價格比附近新房低，陵水購房者可根據(jù)已掌握的同小區(qū)的二手陵水房價格作為參考進(jìn)行砍價；賣方介紹地段好，陵水購房者可提出周邊環(huán)境可能會過于嘈雜，產(chǎn)生噪音等。

三、掌握談判技巧

陵水購房者在看房時，會有一個心理價位，如果賣方報價差異不是過大，陵水購房者都有還價的空間。需要提醒陵水購房者不要一口咬定一個價格，給彼此一個商討空間可能更容易買到陵水房子。砍價是一場心理的博弈，多和賣方溝通，打打感情牌一定程度也能提高陵水購房者砍價成功的幾率。

四、了解交易費用 合理避稅

市場上的二手房多按套出售，交易過程中的費用往往由陵水購房者來承擔(dān)。但這個部分陵水購房者可以和賣家進(jìn)行溝通，要求稅費由雙方共同承擔(dān)或由賣方給予一定的價格優(yōu)惠。另外，陵水購房者可以選擇滿五唯一的陵水房子，這是因為滿五唯一的陵水房子不僅可以免征個人所得稅，還可以免征增紙稅。

五、全款陵水購房更容易砍價

無論新房還是二手房，如果陵水購房者經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，采取全款支付的方式能讓賣方更容易給出一定的價格讓步。當(dāng)然無論貸款還是全款，砍價都不是房屋交易的重點，即便拿到了價格優(yōu)惠，只要交易沒完成，陵水購房者都不能掉以輕心。

大多數(shù)陵水購房者陵水購房都是為了居住，因此價格不是衡量房屋的唯一標(biāo)準(zhǔn)，陵水購房者還應(yīng)該結(jié)合房屋質(zhì)量、配套、周邊環(huán)境、交通等諸多因素綜合考慮再決定是否選擇一套房屋。

陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。