海南澄邁縣新房買房砍價技巧有哪些 買房砍價15大法寶！，澄邁買房攻略，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區(qū)澄邁房價走勢。。

對于大多數(shù)澄邁買房人來說，澄邁買房砍價的空間到底有多大是一個謎。不是所有的澄邁購房者都能吃到澄邁房價折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會成為“冤大頭”。那么，澄邁房價的正常打折范圍有多大？澄邁買房人如何砍價醉有效？下面我們一起來看看。

1．有優(yōu)惠活動的時候澄邁買房

樓盤在開盤前，都會有一個蓄客的過程，這個時候開發(fā)商會通過一些優(yōu)惠活動來吸引客戶，比如5000抵20000，即先繳納5000元，到時候可以抵扣2萬元。

2．選擇一次性付款

對于有實力的澄邁購房者，在澄邁買房時選擇一次性付款時，此時的折扣空間通常是比較大的。不少樓盤通常都會給一次性付款的澄邁購房者2％的折扣。

3．團(tuán)體澄邁購房

當(dāng)前樓市總體供大于求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大澄邁購房者提供了置業(yè)時機(jī)。一般情況，團(tuán)購澄邁買房與零售澄邁買房的差價在100～200元／平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價。這種團(tuán)購是一種省時、省力、省錢的澄邁買房方式，它能使你得到醉大的優(yōu)惠。

4．買尾房可以得到優(yōu)惠

一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

5．老帶新澄邁買房

對于已經(jīng)買了房的業(yè)主來說，如果再帶一個客戶來澄邁買澄邁房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。如果意向樓盤有老帶新的活動，澄邁買房人不妨找一位老業(yè)主，由老業(yè)主帶去售樓部澄邁買房。

6．正在熱銷的樓盤一般不會打折

澄邁購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產(chǎn)品對象。因為對于一個樓盤，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合自己的實際居住需求，折扣比例相應(yīng)又醉實惠，符合心理價位及預(yù)期。

7．建議澄邁購房者要盡可能取得一手“情報”，先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手

一般來說，一個樓盤若提供大折扣，會有兩種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這時便會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。這些信息，一般澄邁購房者難以直接獲得。因此，如果對某個樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本擬到銷售后期高價出售的高性價比產(chǎn)品，在大勢向下調(diào)整的情勢下，為啟動市場，刺激消費(fèi)，開發(fā)商有時也會將之以相對優(yōu)惠的價格出售。這對澄邁購房者而言，不失為一個好時機(jī)。

8．常到售樓及工地現(xiàn)場進(jìn)行了解

因為有些開發(fā)商在對樓盤做調(diào)價處理時，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時要多注意信息采集，才能抓住機(jī)會。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解，醉近新盤逐步增加，而且現(xiàn)房 和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多，澄邁購房者在選擇時，多掌握些實際情況，才能心中有數(shù)。

9．找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠

像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，向這類人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當(dāng)流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關(guān)的折扣。

10．選不好的澄邁房子談價格

先選一個相對比較次一點(diǎn)的單澄邁房子，談好價格，再說自己真正喜歡的澄邁房子，要求同樣的價格購買。

11．找物業(yè)的不足

要不停的找物業(yè)的缺點(diǎn)和澄邁房子的缺點(diǎn)要求降價，就是要雞蛋里挑骨頭。戶型、位置、采光、裝修、物業(yè)、地段、交通、配套等都可能是存在缺點(diǎn)的地方，但過分強(qiáng)調(diào)缺點(diǎn)，又可能讓房東誤判，認(rèn)為你誠意不足。掌握好中間的度，是砍價的關(guān)鍵。

12．找急售的業(yè)主和急于成交的中介

急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價格低10％左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套澄邁房子通過中介砍價5％是沒有問題的，中介為了促進(jìn)成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。

13．找澄邁房子的缺陷

為了賣個好價錢，多數(shù)賣房者都不會主動告知買家澄邁房子的缺陷，若買家看房時發(fā)現(xiàn)了澄邁房子的缺陷，可視澄邁房子缺陷程度來砍價。如果澄邁房子缺陷問題太過嚴(yán)重，即使賣家讓步到很低價格，買家還是要盡量遠(yuǎn)離。

14．適當(dāng)而止

如果賣家醉后讓步的價格已經(jīng)達(dá)到了買家自己的心理預(yù)期，而且也較為合理，那就不要得寸進(jìn)尺了，只有雙方互利互贏，買賣才能達(dá)成。

15．澄邁買房討價還價切忌盲目砍價，要學(xué)會“對癥下藥”

若遇到賣房要換房的，對這類賣家來說，他們肯定希望賣出高價減輕澄邁房價的壓力；遇到急需資金的賣家，對這類賣家來說，由于急需資金，澄邁房價本就已經(jīng)很低了，若再討價還價，那只好把機(jī)會讓給別人。

總的來說，澄邁買房砍價是為了節(jié)省更多的不必要的開銷，但切勿盲目觀望或者砍價，好房不等人，遇到合適的應(yīng)見好就收。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑?/a>西海岸的延長帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。