海南保亭房產(chǎn)小沙盤隱含大秘密 開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)告訴你，保亭買房攻略，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

沙盤是保亭購(gòu)房者接觸樓盤的一手信息，也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤的優(yōu)先環(huán)節(jié)，濃縮的小沙盤隱含的大秘密你知道嗎？保亭購(gòu)房者如果不提前了解清楚，是很容易被蒙騙的。

秘密一：樓盤價(jià)格與沙盤所反映的品質(zhì)

樓盤售價(jià)很低，但沙盤做得又十分精美，這時(shí)保亭購(gòu)房者就要注意了！沙盤的制作成本高，一個(gè)高檔樓盤的沙盤制作費(fèi)高達(dá)幾十萬(wàn)，這說(shuō)明沙盤制作的質(zhì)量和樓盤的品質(zhì)存在著某種關(guān)聯(lián)性。

秘密二：“模型”或“效果圖”字樣

依照工商管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或者“效果圖”字樣，潛臺(tái)詞就是：沙盤模型僅供參考。

看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還能按比例尺寸算出實(shí)際尺寸。比如大概能算出樓間距等。

秘密三：小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤就是一個(gè)小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分配是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是保亭購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)該參考的因素。

秘密四：開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向

一般樓盤都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總覽全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向樓棟及周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)和窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

秘密五：算算樓間距

調(diào)查顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄影響視野，37%的人認(rèn)為影響采光和通風(fēng)，33%的人認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。

90%的沙盤是放大樓間距的。夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段，一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

知道了沙盤比例，保亭購(gòu)房者可測(cè)量前后樓棟的高度及間距，兩者比例在1:1較合適。

秘密六：綠地面積及分布

沙盤賞心悅目的原因之一是有大片綠地的點(diǎn)綴。保亭購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，必要的話，具體的綠化面積、分布一定要寫進(jìn)合同。

秘密七：小區(qū)的內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的安靜是比較關(guān)鍵的，這也是看房中容易忽略的問(wèn)題。不妨在看沙盤的時(shí)候記得詢問(wèn)一下。

秘密八：公共設(shè)施的位置

為了美觀，在沙盤中是很少見(jiàn)到變電站、垃圾箱、化糞池、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等設(shè)施的，看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公眾設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟的距離，尤其打算買低樓層的人，一定要詢問(wèn)清楚。

秘密九：小區(qū)內(nèi)的不明確建筑物

沙盤中經(jīng)?？吹揭恍┯袡C(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。

比如規(guī)劃中的綠地實(shí)際上成了一座高樓，勢(shì)必對(duì)近旁的居民帶來(lái)負(fù)面影響，所以，一定要把這些“不確定因素”寫入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

秘密十：看看周邊環(huán)境

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無(wú)效，也可以不涉及。

也就說(shuō)，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，保亭購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

周邊的配套，是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開(kāi)發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。因此，實(shí)地考察尤為重要。

保亭保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開(kāi)，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開(kāi)通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。