昌江縣房?jī)r(jià)什么是得房率？買新房時(shí)得房率該怎么看？，昌江買房攻略，昌江房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有昌江買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

得房率是套內(nèi)建筑面積 與建筑面積的比紙，是衡量實(shí)際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。得房率越高，實(shí)際使用面積越大，房屋購買價(jià)紙?jiān)礁摺２榭葱路康梅柯实霓k法通常有三種辦法：詢問售樓處銷售人員、查看“一房一價(jià)表”、在住建委網(wǎng)站上查詢項(xiàng)目信息。

一、什么是得房率？

得房率是衡量一套住房實(shí)際使用面積高不高的參考因素。得房率＝套內(nèi)建筑面積÷建筑面積。舉例：小明買了一套房，建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率為83÷100×100％＝83％。

二、得房率對(duì)你有啥影響？

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小

公攤面積 與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，昌江房子實(shí)際使用的面積就會(huì)越小。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比紙，而得房率＝1－公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積就越小。

2、得房率影響房屋購買價(jià)紙

平時(shí)，買新房刷卡交錢時(shí)，是按照建筑面積收款。得房率越高，昌江房子的購買價(jià)紙?jiān)礁摺Ｅe個(gè)例子：

同樣是單價(jià)3萬／㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75％和79％，那么實(shí)際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價(jià)，75％的昌江房子單價(jià)4萬／㎡，79％的昌江房子單價(jià)3．8萬／㎡。得房率低的昌江房子比得房率高的昌江房子，貴了2000元／㎡。

需警惕的誤區(qū)：得房率不是越高越好

公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使得公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻。瑒?shì)必會(huì)影響正常出入，降低居住舒適性。

目前市場(chǎng)上約定俗成的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70％，多層建筑得房率不得低于75％。得房率應(yīng)該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。昌江購房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

三、新房得房率怎么看？

新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會(huì)直接展示給昌江購房者。實(shí)際去看房時(shí)，銷售人員會(huì)告知得房率有多少。不過，還有另外兩種方法可以算出得房率，具體如下：

1、樓盤“一房一價(jià)表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)

在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會(huì)有”一房一價(jià)表“，表上會(huì)標(biāo)著單價(jià)、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式可以現(xiàn)場(chǎng)算出得房率，做到心中有數(shù)。

2、住建委網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息

新房樓盤的建設(shè)，需要向當(dāng)?shù)厮诘氐淖〗ㄎ瘓?bào)備。因此住建委網(wǎng)站上會(huì)有詳細(xì)的信息，包括建筑面積、車位比、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、周邊配套、建設(shè)程序等。

海南樓盤賣點(diǎn)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。