秀英區(qū)房價容積率和綠化率對居住有什么影響？看看就知道了！，秀英區(qū)優(yōu)勢，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

隨著人們生活水平的不斷提升，現代居民對于居住質量的要求也在不斷的增加，所以現在很多秀英區(qū)購房者在挑選秀英區(qū)房子的時候都會關注居住環(huán)境的好壞。那么一個樓盤中哪些因素會影響居住的舒適呢？這其中非常重要的就是容積率和綠化率了。下面小編就給大家介紹一下吧！

容積率

一、什么是容積率

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

二、容積率對人們的生活影響

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內秀英區(qū)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，會導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

2、內部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使秀英區(qū)購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

3、安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

綠化率

一、綠化率的含義

１、樓盤的秀英區(qū)房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據相關園林專家介紹，綠化率這也是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于小區(qū)園林綠化的用語中，準確的應為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。小區(qū)綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

２、距小區(qū)建筑外墻1．5米和小區(qū)道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化都不計入綠地面積。小區(qū)綠化覆蓋率是指小區(qū)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

二、綠化率對人們的生活影響

一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。

一般而言，新建居住區(qū)內綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

今天小編為大家介紹的這兩個參考指標——容積率和綠化率就是以往秀英區(qū)購房者經常忽視，希望看完文章的秀英區(qū)購房者們能夠在秀英區(qū)買房時也關注這兩個指標。也希望小編的介紹能給您帶來幫助！

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