瓊海房產(chǎn)住房貸款怎樣更劃算？從這三方面入手，瓊海買房攻略，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購(gòu)房誤區(qū)里。

隨著住宅商品化時(shí)代的來(lái)臨以及政府對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房的大力扶持，個(gè)人住房貸款已不是一件新鮮事。不論是想買一手新樓盤(pán)，二手商品房，還是已購(gòu)公房，銀行都有相應(yīng)的貸款服務(wù)品種供消費(fèi)者選擇。

然而伴隨著銀行住房貸款服務(wù)種類越來(lái)越多樣化，讓廣大瓊海購(gòu)房者弄不清楚的問(wèn)題也越來(lái)越多，比如選擇哪家銀行的貸款、貸多少錢(qián)、多少年、怎樣還貸等等。今天小編就來(lái)跟大家分享一下申請(qǐng)貸款一定要注意的幾個(gè)環(huán)節(jié)。

申請(qǐng)貸款要注意的幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1、銀行的選擇

首先要選擇一家自己信得過(guò)的銀行。銀行的信譽(yù)，辦事效率，每個(gè)銀行所能提供的不同的貸款品種、衍生產(chǎn)品及服務(wù)以及消費(fèi)者的個(gè)人偏好、習(xí)慣等都影響著消費(fèi)者的選擇。

2、貸款方式的選擇

貸款方式指的是商業(yè)貸款、公積金貸款 和組合貸款三種。所謂商業(yè)貸款是銀行利用自營(yíng)性資金為申請(qǐng)人發(fā)放貸款，此種貸款的特點(diǎn)是利率較高，，但貸款額度高，時(shí)間長(zhǎng)。公積金貸款也叫委托貸款，銀行只是受他人的委托，因此對(duì)申請(qǐng)人的條件、貸款限額和貸款高年限都是由住房資金管理制定和審核的，且對(duì)申請(qǐng)人的條件比較嚴(yán)格，貸款額度和貸款高年限都比不上商業(yè)性貸款，但此種貸款利率較低。第三種組合貸款就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)，貸款利息和還貸年限也分別按各自的額度計(jì)算。

3、還貸方式的選擇

目前的還貸方式除了一年期以內(nèi)為到期一次還本付息以外，常見(jiàn)的還有“ 等額本息還款法”和“等額本金還款法”兩種方式。

前者每月償還的金額相等，但利息與本金的組合比例在不斷變化。在償還初期利息支出多，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加；后者每月償還等額本金的同時(shí)還清當(dāng)期未還的本金所產(chǎn)生的利息。隨著未還清本金的逐漸減少，利息也依次遞減。兩者的相同點(diǎn)在于都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)紙來(lái)計(jì)算的，都是隨著剩余本金的逐月減少利息也隨之減少。

以上就是小編為大家整理的申請(qǐng)住房貸款一定要注意的事項(xiàng)，瓊海購(gòu)房者可以根據(jù)自身的實(shí)際需求，靈活的做出適合自己的選擇。

海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>