五指山房產(chǎn)如何在銀行申請(qǐng)房貸？在銀行辦理房貸的流程，五指山優(yōu)勢(shì)，五指山不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

申請(qǐng)銀行貸款的流程是怎樣的呢？辦理銀行貸款我們需要準(zhǔn)備哪些材料呢？您是否了解銀行貸款的利息和所花的費(fèi)用呢？下面小編就為大家詳細(xì)介紹一下銀行貸款辦理的相關(guān)流程，相信能幫助各位五指山購(gòu)房者用短的時(shí)間辦理好銀行貸款的相關(guān)事宜，下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！

一、選擇銀行

購(gòu)買(mǎi)二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所五指山購(gòu)房屋的前手進(jìn)行(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。

二、銀行貸款利息及費(fèi)用

1．利率

銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率 基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)紙?jiān)?-50%之間。

比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)紙一般是由商業(yè)銀行的總行類(lèi)機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。

2、費(fèi)用

二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。

二手房評(píng)估一般是由銀行指定的五指山房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要能更低些。

房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類(lèi)的事故，銀行沒(méi)了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢(qián)，這個(gè)買(mǎi)了可以保障自己的利益。

二次查檔，是房管部門(mén)的規(guī)定的費(fèi)用，沒(méi)辦法減少的。

此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是五指山房產(chǎn)中介或銷(xiāo)售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷(xiāo)售的。

三、貸款所需的資料

1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；

2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)?。?/p>

3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；

4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；

5.收入證明；

6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；

7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢(xún)您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有五指山房子，如有為幾套之類(lèi)的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；

8.銀行所需的其他資料；

四、貸款手續(xù)

1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件五指山房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

上述內(nèi)容就是在銀行申請(qǐng)房貸的具體流程和相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買(mǎi)到自己心儀的五指山房子。

海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。