海南澄邁養(yǎng)老二手房貸款如何順利通過 貸款首付計(jì)算方法，澄邁房產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

二手房貸款的借款人要知道，二手房貸款不是那么容易的，如果二手房不能滿足銀行申請(qǐng)貸款的條件的話，那么二手房貸款就岌岌可危。銀行判決二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾個(gè)方面：

標(biāo)準(zhǔn)一：看是否有過貸款的行為，對(duì)于以前曾全款澄邁買房或者向親朋好友借錢澄邁買房的借款人，向銀行申請(qǐng)貸款澄邁購房就被視為第一套住房貸款，對(duì)于曾經(jīng)用澄邁房子第一過的，現(xiàn)在再次申請(qǐng)貸款，那就被視為第二套房。

標(biāo)準(zhǔn)二：以家庭為單位，即需要查詢你本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款澄邁購房情況，其中家庭里有任何一個(gè)人用澄邁房產(chǎn)申請(qǐng)過貸款的，那也會(huì)被視為第二套房。

標(biāo)準(zhǔn)三：包括用公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在再次申請(qǐng)貸款澄邁購房的將視為第二套房。若是以前申請(qǐng)過個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種的，這種申請(qǐng)購買住房將視為第一套住房貸款政策申請(qǐng)。

標(biāo)準(zhǔn)四：已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對(duì)于購置過的澄邁房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請(qǐng)澄邁購房貸款，都將被視為第二套房。

貸款通過了，接下來就是貸款首付的問題了，那么，貸款首付應(yīng)該怎樣計(jì)算呢？

二手房按揭貸款的首付款的計(jì)算方法

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

若是二手房首套澄邁購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套澄邁購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

以上計(jì)算方法僅供參考，考慮房貸政策的變動(dòng)情況，借款人在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，可以提前先詳細(xì)咨詢了解，確認(rèn)后再著手申請(qǐng)貸款。

以上是小編為大家整理的二手房貸款的相關(guān)知識(shí)。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。