儋州市樓盤貸款買房手續(xù) 貸款買房前應(yīng)考慮的幾件事兒，儋州購房，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在儋州房價已經(jīng)超出很多儋州購房者的儋州購房能力，儋州購房者不得不以貸款的方式儋州買房。但是首次辦理儋州買房貸款的儋州購房者都不知道該怎么辦理儋州購房貸款。別急，下文將一一作答。

貸款儋州買房需要考慮的幾個因素

評估價與高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低紙乘以貸款成數(shù)，即為儋州房產(chǎn)的高貸款額度。

貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把儋州房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

選擇銀行

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

準備好收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、儋州房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

了解貸款利率

目前，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

個人信用情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、儋州房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

貸款儋州買房需要什么手續(xù)？

1、購買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的儋州房產(chǎn)交易代理機構(gòu)負責(zé)代辦事宜。

2、買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，儋州購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的儋州購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。

3、去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請表，由律師把證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所儋州購房屋價紙4‰的律師費。

4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在的房地局儋州房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

7、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

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