海南海口市購(gòu)房貸款買(mǎi)房需要注意哪些？不只是月供那么簡(jiǎn)單，?？跇潜P(pán)，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都不是抵押了?？诜孔樱雌谶€錢(qián)那么簡(jiǎn)單。在貸款辦理過(guò)程中有很多需要了解的細(xì)節(jié)。

貸款?？谫I(mǎi)房流程

（一）借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂海口購(gòu)房合同并支付首付款； （二）借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料； （三）銀行受理，調(diào)查、審查、審批； （四）銀行與借款人簽訂借款合同；（五）辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)； （六）銀行發(fā)放貸款

貸款?？谫I(mǎi)房要注意什么？

（一）申請(qǐng)貸款前盡量不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

（二）在借款的初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

（三）還貸有困難可向銀行申請(qǐng)延期。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

（四）貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。這點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

（五）貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的?？诜康禺a(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往?？诜慨a(chǎn)所在區(qū)、縣的?？诜康禺a(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。

（六）不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。

?？谫I(mǎi)房是很多人一生中重大的事情，需要花費(fèi)很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負(fù)十幾二十年的債款。所以，海口買(mǎi)房一定要慎重，貸款?？谫I(mǎi)房更要謹(jǐn)慎小心，不然不僅影響個(gè)人用戶信用，而且影響自身的生活。

?？诤？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口灣位于濱海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。