文昌市養(yǎng)老申請二手房貸款銀行都審核什么？，文昌優(yōu)勢，文昌買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。

眾所周知，在申請房貸時，銀行審批時間往往會比較長，那么銀行究竟審查些什么內(nèi)容？哪些才是銀行醉為重視的呢？這里小編就來給大家說道說道，希望能對準(zhǔn)備申請房貸的朋友有所幫助。

申請二手房貸款銀行都審核什么？

一、自然狀況類

自然狀況類，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、住房狀況以及房齡。

1、借款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，50－65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、借款人職業(yè)

有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的貸款。

3、借款人數(shù)

銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。

4、房屋房齡

房屋年齡對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

二、清償、保障能力類

清償、保障類包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個人征信。

1、借款人還貸能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟能力。

2、借款人個人征信

個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。

通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

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