三亞養(yǎng)老申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的條件和所需的材料有哪些？，三亞買房攻略，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款相比，審批時(shí)間較短，限制少，所以成為了許多人貸款三亞買房的選擇。那么，商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有什么呢？具體的流程是什么？今天小編就帶大家了解一下有關(guān)于商業(yè)貸款的相關(guān)知識(shí)吧！

一、什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

三亞購房人在三亞買房的時(shí)候只需要繳納符合規(guī)定的首付款（首付款不同城市規(guī)定不同），余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。

二、申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些？

①年齡在18—65歲的自然人。

②有所購買住房全款30％以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般以首套房首付30％的比例來計(jì)算）。

③有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進(jìn)賬大于月供2倍）。

④信用良好，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計(jì)六次，銀行拒貸。

三、商業(yè)貸款所需的材料

因?yàn)樾路可虡I(yè)貸款的面簽和申請(qǐng)地點(diǎn)一般都在售樓處，所以在申請(qǐng)商貸時(shí)只需在簽合同當(dāng)天把所需資料帶到售樓處，交給負(fù)責(zé)此工作的工作人員。所需材料如下：

①貸款行銀行卡；

②銀行流水（一般提供貸款前半年流水）；

③買方及其配偶身份證、戶口簿；

④結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；

⑤收入證明（必須開夠月供兩倍。有負(fù)債的算上負(fù)債）；

⑥單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

⑦戶口本變更配偶死亡（買方喪偶）。

四、商業(yè)貸款的流程有哪些？

①遞交貸款材料

一般情況下，從開發(fā)商指定的合作銀行中選擇一個(gè)辦理貸款，將所需材料交給銀行工作人員。

②貸款資質(zhì)審核

銀行主要審核個(gè)人信息的真實(shí)性、完整性、個(gè)人征信記錄及收入情況。（具體見上面商業(yè)貸款的條件）

③簽訂貸款合同

銀行接收材料后會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核，商貸一般7－10個(gè)工作日（具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn)）。審核通過后，會(huì)簽訂正式的貸款合同。

④發(fā)放貸款

銀行走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申請(qǐng)人需要每月向銀行償還貸款。（如果是期房，銀行會(huì)在期房封頂后發(fā)放貸款。）

以上就是申請(qǐng)商業(yè)貸款所需的條件、資料和辦理流程，你都了解了嗎？總體來說，商業(yè)貸款的流程比較簡(jiǎn)單，除了準(zhǔn)備資料，其他的都可以交給開發(fā)商幫你辦理。小編建議：如果三亞買房選擇商業(yè)貸款，醉好提前準(zhǔn)備好，了解清楚流程。需要注意的是，各個(gè)地區(qū)的貸款政策不同，大家要以所在地區(qū)的政策為準(zhǔn)。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鳳凰華庭：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

2、翠屏·鳳凰海岸：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào)

3、亞龍灣壹號(hào)：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路

4、新奇世界半山半島：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁）

5、保利財(cái)富中心：均價(jià)50000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心

6、中鐵子悅臺(tái)：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)（財(cái)政大廈對(duì)面）

7、錦軒江南：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)

8、鉑悅亞龍灣：均價(jià)100000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅?/p>

9、力合海景公寓：均價(jià)24067元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路中段

10、亞龍灣·龍溪悅墅：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞亞龍灣龍溪路