?？诜慨a(chǎn)為了讓商業(yè)貸款申請成功 這些流程需了解，?？谫I房攻略，?？诘奈磥砜梢哉f是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫彿?。

現(xiàn)在?？谫I房能夠交全款買的畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)人?？谫I房的途徑還是通過貸款的形式?？傮w來看，有公積金、商業(yè)及組合貸款等幾種方式。關(guān)于貸款利率方面，公積金貸款 優(yōu)勢很明顯，公積金貸款利率較低。其實(shí)商業(yè)貸款也有它的優(yōu)勢，首先，商業(yè)貸款門檻相較于公積金低，其次，商業(yè)貸款審批時間相對較短。那么，商業(yè)貸款的?？谫I房流程有哪些呢？

一、商業(yè)貸款的申請條件

1、有合法的居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

2、有購買住房的合同或協(xié)議；

3、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作?？谫彿款A(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

4、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、商業(yè)貸款的流程有哪些

1、遞交申請及材料

當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中醉重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查

商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你醉好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批

主要是針對一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：?？诜孔拥那闆r（對房齡有限制，一般超過20年的?？诜孔樱筒粫l(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。

這一步是商業(yè)貸款流程中醉關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領(lǐng)儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里紙得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。

5、銀行發(fā)放貸款

銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。紙得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。

三、商業(yè)貸款所需證件有哪些

1、主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；

2、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；

3、工作單位出具的收入證明；

4、買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；

5、近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

除了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

海口?？谑?/a>買房優(yōu)勢：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。