海南陵水縣新房房貸面簽有學(xué)問 這些因素關(guān)系你的貸款額度，陵水買房，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

申請貸款陵水買房的時候，陵水購房人需要帶上各種資料到銀行面談簽約，這個過程叫房貸面簽，房貸面簽過程中，有一些條件是銀行醉愛拿過來說事的，而且也是很多貸款人醉容易出現(xiàn)問題的地方。

一、征信記錄——個人信用的標(biāo)簽

貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

并且銀行是家庭為單位查詢征信情況，比如已婚的，貸款人本人和配偶的征信都要查，貸款人信用良好，配偶信用不良，同樣會影響審批。好的信用記錄，可以判斷出借款人家庭的消費習(xí)慣，是銀行必查的項目。

二、收入證明、銀行流水——還款能力的代名詞

借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，它們是其還款能力的代名詞。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。

正如上面所說，銀行是以家庭為單位審查的，如果是已婚人士，一個人的收入不夠，可以用兩個人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。

銀行流水方面，一般會要求6個月以上的流水，流水可以體現(xiàn)借款人的收入和消費情況，所以融360房貸君建議盡量用流水較多的銀行卡，這樣就能證明你每月固定日期都有收入進(jìn)賬，如果整體流水不夠的話，可以一次性往銀行卡里存點錢后，再開具流水。

三、現(xiàn)有房屋狀況——確定貸款首付、貸款利率

除了征信、流水等比較常規(guī)的條件，還有一點相當(dāng)重要，那就是貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，因為如果購買的是二套房，那么貸款利率、首付比例都會比首套房高，陵水購房成本相對高一些。

那么如何確定現(xiàn)有房屋狀況呢？今年在政策上發(fā)生了很大變動，有些城市規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”，意思是只要在在陵水房產(chǎn)登記部門查到的名下無房，在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄，陵水買房就會被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。

購買第二套住房的，要提供第一次陵水購房的產(chǎn)權(quán)證，借款合同，首套房貸款已還清的要提供貸款結(jié)清證明，在“認(rèn)房認(rèn)貸”城市，名下有住房，或者有貸款記錄以及貸款記錄已結(jié)清的，都被認(rèn)定為二套房。

因此陵水購房人在陵水買房前，要了解清楚所在城市對于住房狀況的要求，這關(guān)系到自己的陵水購房成本。

房貸面簽實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，提供真實有效的貸款材料是必要的前提條件，弄虛作假會直接影響到以后的貸款流程，嚴(yán)重的還要負(fù)刑事責(zé)任。

今年政策的一個大方向是“因城施策”，因此各地銀行在面簽過程中的要求也會有差異，建議事先咨詢負(fù)責(zé)貸款的信貸員，他們對陵水購房人的情況更為了解，可以有針對性的回答一些房貸相關(guān)的問題。

海南陵水買房優(yōu)勢：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達(dá)25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。