海南臨高新房房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么？買(mǎi)房如何繳納房產(chǎn)稅，臨高樓盤(pán)，臨高四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)行的 臨高房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)臨高房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，臨高房產(chǎn)稅試點(diǎn)于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)從個(gè)別城市開(kāi)始。

以下是稅率各個(gè)因素的計(jì)算方式：

一、臨高房產(chǎn)稅的稅率算法：按照規(guī)定，臨高房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

二、臨高房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：臨高房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是臨高房產(chǎn)的計(jì)稅余紙，二是臨高房產(chǎn)租金收入。細(xì)分如下：

臨高房產(chǎn)的計(jì)稅余紙，按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用臨高房產(chǎn)，應(yīng)以臨高房產(chǎn)的計(jì)稅余紙為計(jì)稅依據(jù)，所謂臨高房產(chǎn)的計(jì)稅余紙，是指臨高房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說(shuō)的臨高房產(chǎn)原紙，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為臨高房產(chǎn)的計(jì)稅余紙。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加臨高房產(chǎn)的原紙。

租金收入：按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的臨高房產(chǎn)，應(yīng)以臨高房產(chǎn)租金收入為臨高房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。臨高房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租臨高房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)臨高房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征臨高房產(chǎn)稅。

三、臨高房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：根據(jù)稅法規(guī)定，臨高房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

1、按臨高房產(chǎn)原紙一次減除30%后的余紙計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=臨高房產(chǎn)賬面原紙×(1-30%)×1.2%

2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

四、臨高房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法：施工企業(yè)臨高房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交臨高房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的臨高房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的臨高房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的臨高房產(chǎn)稅。

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