昌江縣房價房地產(chǎn)稅收入將全部劃歸地方，昌江房產(chǎn)，昌江城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南昌江買房。

昌江房地產(chǎn)稅改革向前推進之路雖歷經(jīng)坎坷，但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種，昌江房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的昌江房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。昌江房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。

十二屆全國常委會已將昌江房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前昌江房地產(chǎn)稅法草案正由全國常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草，財稅部門立法。財政部部長樓繼偉在向十二屆全國常委會第十五次會議作2014年決算報告時表示，今年將好昌江房地產(chǎn)稅立法工作，加快昌江房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。

然而昌江房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅，昌江房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔心開征昌江房地產(chǎn)稅會對本已低迷的樓市帶來負面沖擊。

《經(jīng)濟參考報》記者了解到，在目前的方案設(shè)計中，昌江房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地稅、耕地占用稅等將暫不納入昌江房地產(chǎn)稅改革，未來在昌江房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。稱，只合并昌江房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保昌江房地產(chǎn)稅順利推進。

接受《經(jīng)濟參考報》采訪的表示，昌江房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、房進行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納昌江房地產(chǎn)稅。

中國財稅法學研究會副會長施正文接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，昌江房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過高，規(guī)模不宜大，需要一個長期培育的過程，改革應(yīng)當是漸進式的。

作為我國稅制改革的重要組成部分，昌江房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來昌江房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補充。“以后若開征昌江房地產(chǎn)稅，將是地方政府一項可靠的財政收入，也有利于化解土地財政難題。”一位地方財政系統(tǒng)人士告訴記者。

改革之初，昌江房地產(chǎn)稅將由昌江房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。昌江房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用昌江房產(chǎn)原紙總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。

目前這兩個稅種都是小稅種，規(guī)模不大，因此開征之初的昌江房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱。2014年全國財政決算顯示，2014年我國全部稅收收入119175.31億元，地方稅收收入59139.91億元。昌江房產(chǎn)稅收入共計1851.64億元，占全國全部稅收收入的1.55%，占地方全部稅收收入的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元，占全國全部稅收收入的1.67%，占地方全部稅收收入的3.37%。

正如華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康所言，昌江房地產(chǎn)稅作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。施正文也說，“長遠看，昌江房地產(chǎn)稅會成為省以下地方政府的主體稅種，這在我國將是一個漫長的過程，至少要十年、二十年以后才能達到。”

此外，建議，未來開征昌江房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性昌江房地產(chǎn)和非經(jīng)營性昌江房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性昌江房地產(chǎn)征收的昌江房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在昌江房地產(chǎn)稅法通過后，立即停止征收昌江房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收昌江房地產(chǎn)稅。稅基要按照昌江房地產(chǎn)市場價紙評估，且每幾年更新評估價紙。經(jīng)營性昌江房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來昌江房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有昌江房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

而對個人住房征收的昌江房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)。“稅率可能是浮動稅率，具體定多少、何時開征可能由地方說了算。”施正文表示，“有的地方認為當?shù)夭康禺a(chǎn)市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征昌江房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時不開征。”

海南昌江買房優(yōu)勢：2015年海南西線環(huán)島高鐵開通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進入購房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢，昌江房價出現(xiàn)上漲趨勢。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房價偏低，是海南房價的價紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿?。說起來，醉早出手的購房者還是蠻有先見之明的。