定安縣購房者買二手房要交八種費 買房過戶必知，定安優(yōu)勢，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，定安有了房似乎才能獲得某種“資格”，定安房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在二手房交易中，定安購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他定安房產過戶費用。定安購房者該交的費用到底有多少呢？定安購房者在看好自己應該交的費用種類之后，按需求準備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責任。

1、契稅

普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由定安購房者所定安購房屋的面積、是否第1次定安購房，是否是普通住宅等等決定；如果定安購房者所定安購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

2、專項維修資金

房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花稅

①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。

4、產權登記費

住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。

5、交易手續(xù)費

住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照定安購房者定安購房套數(shù)計算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、貸款的相關費用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的費用

按照規(guī)定， 公積金 貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；

擔保服務費：房屋財產險=貸款金額 ×貸款年限 ×0.08%；

人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業(yè)保險費率）；

壽險：每5年交一次；

商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。

8、交鑰匙時的相關費用

①物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用；

②公共維修費：定安房價的2%；

③供暖費：具體地區(qū)具體收費；

④有線電視入網及年費收視費，具體地區(qū)具體收費；

⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。

定安購房者在定安買房之前應該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的定安購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應該交哪些費用，做足準備。

定安買房優(yōu)勢：健康養(yǎng)生。許多老年人容易患有嚴重的骨質疏松癥，定安離海南較遠，相對遠離臺風和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽光充足，對患有腰酸背痛、骨質疏松等老年病患者有一定的緩解作用。