瓊海市養(yǎng)老營改增目的：統(tǒng)一稅收制度 二手房稅負(fù)不會(huì)多，瓊海優(yōu)勢，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

國稅總局局長王軍已經(jīng)表示要在5月全面完成營改增稅費(fèi)制度。瓊海購房者、開發(fā)商都對(duì)營改增的稅負(fù)多少感興趣，不少瓊海購房者也抓緊過戶，想在稅負(fù)改變之前將房屋過戶到自己的名下。從稅率角度看，應(yīng)該增厚，二手房交易的稅負(fù)會(huì)增加，但是此輪營改增的主要目標(biāo)是稅負(fù)只減不增，至少會(huì)保障二手房交易稅負(fù)不會(huì)增多。也有分析，本輪營改增目的是統(tǒng)一稅收制度。到底營改增的情況什么樣？

這次房地產(chǎn)營改增的時(shí)間緊任務(wù)重，想要在5月份全面完成是一個(gè)挑戰(zhàn)。對(duì)二手房交易來說，賣方需要繳納的營業(yè)稅變成了稅。本來超過兩年的二手房，不需要繳納營業(yè)稅，但改革后變成了稅，很多人擔(dān)心二手房交易稅負(fù)會(huì)變高。

二手房交易營業(yè)稅收取比例

目前，二手房交易的營業(yè)稅稅率為5.6%。如果所交易的二手房是超過2年的普通住房則免征營業(yè)稅；購買不足2年的住房對(duì)外出售則全額征收營業(yè)稅；購買超過2年的非普通住房按照其銷售收入減去購瓊海買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

營改增之后，稅費(fèi)繳納預(yù)測

分析，二手房交易營改增后，這些優(yōu)惠政策也會(huì)繼續(xù)存在。而如果按照現(xiàn)有稅各檔計(jì)算，個(gè)人二手房買賣將按照3%征收稅，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本會(huì)下降；對(duì)開發(fā)商來說，瓊海房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，有稅負(fù)增加的擔(dān)憂。但國家稅務(wù)總局局長王軍明確表示，營改增將確保不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)。

營改增的目的

財(cái)政金融學(xué)院教授朱青對(duì)營改增作出解釋：營改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的瓊海購房負(fù)擔(dān)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授胡怡建也表示：營改增及到企業(yè)，也涉及到個(gè)人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性，到底是減輕稅負(fù)還是增加稅負(fù)，這要看具體的稅的政策制度才能后確認(rèn)。

二手房稅負(fù)不會(huì)高于當(dāng)前

對(duì)個(gè)人交易二手房的當(dāng)事人來說，營改增實(shí)施后，對(duì)二手房交易的稅負(fù)起到了什么影響？下面我們實(shí)際計(jì)算一下：一套成交價(jià)為50萬元的普通住宅如果按照現(xiàn)在5.6%的營業(yè)稅征收，賣方需繳納2.8萬元的營業(yè)稅。

①如果按照業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的11%的稅率來征收，那么同樣的瓊海房價(jià)來計(jì)算，需上繳近5萬元的稅。為關(guān)鍵的是個(gè)人住房交易并沒有抵扣項(xiàng)，這也就意味著賣房一方要多承擔(dān)2萬多元的繳稅壓力；

②如果按照3%的稅率來計(jì)算，同樣瓊海房價(jià)的二手房，需要繳納1.5萬元的稅，這就意味著賣方可以少承擔(dān)1.3萬元的納稅壓力。

究竟稅稅率是多少在實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，我們都不能去頂，但此次營改增的一個(gè)首要原則就是稅負(fù)只減不增，因此，二手房交易應(yīng)當(dāng)不會(huì)沿用瓊海房地產(chǎn)行業(yè)通用的11%的稅率。稅到底是否會(huì)低到3%的利率，也不好說。

營改增改革的終目的是降低個(gè)人、企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，因此個(gè)人二手房交易增收稅后，交易過程中的整體稅費(fèi)繳納額度應(yīng)該是穩(wěn)中有降的，但具體規(guī)定應(yīng)該也會(huì)根據(jù)具體城市不同采取差別化政策，瓊海購房者也沒有必要急于在營改增新政實(shí)施前過戶。

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