定安縣房產(chǎn)稅來(lái)了！100萬(wàn)房子每年要交5000元稅？，定安樓盤，定安買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在定安買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

近日， 定安房地產(chǎn)稅的消息再次引起大家的關(guān)注。專業(yè)人士透露，目前定安房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，預(yù)計(jì)快2017年通過(guò)。

定安房產(chǎn)稅和定安房地產(chǎn)稅你分清了嗎？

定安房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與定安房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于定安房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括定安房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、定安房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市定安房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。

定安房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

由此可知，定安房地產(chǎn)稅和定安房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，定安房產(chǎn)稅是在定安房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

定安房產(chǎn)稅實(shí)施后有哪些影響？

我國(guó)現(xiàn)行的定安房地產(chǎn)稅，主要針對(duì)交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)幾乎沒(méi)有稅收，此番定安房地產(chǎn)稅改革，正是要針對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的定安房地產(chǎn)稅都是集中在房屋交易環(huán)節(jié)，定安房?jī)r(jià)之所以這么高，就是因?yàn)殚_(kāi)放商把這些都給算進(jìn)了定安房?jī)r(jià)里。

大家可以理解為我們定安買房的時(shí)候，一次性就繳清了定安房地產(chǎn)稅，這樣針對(duì)交易環(huán)節(jié)的定安房地產(chǎn)稅并沒(méi)有達(dá)到調(diào)控定安房?jī)r(jià)的作用，因?yàn)橥稒C(jī)客的存在，出現(xiàn)了大量房屋空置的“鬼城”現(xiàn)象。

所以此番定安房地產(chǎn)稅調(diào)整，可能就是要把以往在交易環(huán)節(jié)征收的定安房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到房屋持有環(huán)節(jié)中，誰(shuí)買下定安房子，就得每個(gè)月不停地給國(guó)家交稅。這樣一來(lái)就可以一定程度的降低定安房?jī)r(jià)，打擊惡意囤積房屋的投機(jī)客。

假如定安房地產(chǎn)稅分70年交（我國(guó)住宅70年產(chǎn)權(quán)），目前售價(jià)6000元/平方米的定安房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，定安房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，定安房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況很可能是接近于定安買房容易，養(yǎng)房難。

定安房地產(chǎn)稅究竟應(yīng)該交多少？

有關(guān)定安房地產(chǎn)稅改革，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。

以上海為例：假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的定安房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購(gòu)一套80平方米總價(jià)100萬(wàn)的定安房子，那么按照相關(guān)規(guī)定：

本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上；

計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%；

稅率：0.6%；低于平均價(jià)格2倍的0.4%。

額：人均60平米（含60）。

其一年應(yīng)繳定安房產(chǎn)稅為100萬(wàn)*70%*0.6=4200元。

但有些人認(rèn)為，未來(lái)的定安房地產(chǎn)稅主體稅種由定安房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照通行做法，估算價(jià)紙100萬(wàn)的定安房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅費(fèi)，即每月416元左右。每年5000，10年5萬(wàn)，70年產(chǎn)權(quán)就要多交35萬(wàn)?。?！是這樣嗎？也就是說(shuō)，房奴除了一身房貸還要交這么多稅收嗎？試想一下，如果家里有多套定安房子且處于閑置沒(méi)有租出去的話， 多余的定安房產(chǎn)持有在手上反而成了燒錢的東西。

海南定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：配套醇熟。后?？陔p城30分鐘車程商圈，暢享美景美食，生活便利無(wú)憂。房?jī)r(jià)真的太適宜了，現(xiàn)在定安房?jī)r(jià)大概6000-7000，現(xiàn)在還在不斷的上漲，有著巨大的潛力。