陵水樓盤“營改增”來了 買房需在5月1日前過戶？，陵水優(yōu)勢，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

5月1日“營改增”， 很多二手房陵水購房者提出了疑問：陵水房子需不需要趕在5月1日前過戶，怎樣才更省錢？

專業(yè)人士表示，此次“營改增”涉及的二手房稅收問題，總體來說稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降，陵水購房者保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

稅費究竟是增加還是減少，我們舉個例子來看：

之前個人出售未滿兩年的住宅，征收營業(yè)稅5%?，F(xiàn)在改為稅，還是5%。征收5%營業(yè)稅時，如果陵水房價是100萬元，需繳納5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果陵水房價還是100萬元的話，應(yīng)繳納稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元，少繳稅2400元左右。由此可見營改增后稅負(fù)是減輕的，也就是說，個人出售不足2年陵水房產(chǎn)的交易成本有所下降。

陵水購房者須注意的是：

二手房“營改增”或?qū)⒃黾恿晁彿控?fù)擔(dān)，只是部分中介炒作的噱頭。陵水購房者對稅的相關(guān)政策不是太了解，所以比較容易被引導(dǎo)，在陵水購房時容易不理性。稅務(wù)部門工作人員提醒陵水購房者:“辦理個人住房過戶交易不必急在本月，符合條件的納稅人下月辦理陵水房產(chǎn)過戶，相關(guān)政策會更優(yōu)惠。”

此次營改增后，繳稅是不是要換地方？繳稅流程有沒有改變？

稅收部門表示，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動產(chǎn)的稅，保持征收機(jī)關(guān)不變、征收場所不變、征收流程不變。也就是說，交易流程不會改變，還是由地稅局征收。

總體來說，對于個人來說，此次“營改增”試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循了營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

新政出臺后紙得注意的是：

北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個人將購買2 年以上(含2年)的住房對外銷售的，證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”，統(tǒng)一執(zhí)行免征稅。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、清鳳椰林灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面）

2、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)：均價26000元/㎡，樓盤地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)

3、東和福灣：均價55000元/㎡，樓盤地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

4、雅居樂山海間：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

5、溫泉莊園：均價暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營銷中心

6、海航陵水YOHO灣：均價9000元/㎡，樓盤地址：陵水縣高鐵站廣場對面

7、新華聯(lián)香水灣：均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

8、雅居樂清水灣：均價60000元/㎡，樓盤地址：海南環(huán)島東線高速英州出口

9、碧桂園·珊瑚宮殿：均價30000元/㎡，樓盤地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)

10、國茂清水灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國茂清水灣度假區(qū)