海南臨高買房房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些？前期工作流程是什么？，臨高買房，臨高買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從臨高房產(chǎn)小白變成臨高房產(chǎn)專家。

大家都知道，臨高房地產(chǎn)行業(yè)是賺錢的行業(yè)之一，是地方經(jīng)濟的一大支撐，臨高買房應(yīng)該在臨高購房前期做足準(zhǔn)備，臨高房地產(chǎn)開發(fā)也是同樣的道理，畢竟是一筆大的，那么臨高房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些呢，臨高房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程是什么？

臨高房地產(chǎn)開發(fā)前期費用有哪些？

１、根據(jù)《中華人民共和國土地稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，臨高房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與臨高房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓臨高房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。

２、前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、三通一平等費用；根據(jù)具體情況不一樣，比如就有高壓電、燃氣站、自來水管線、有線電視、電話等，配套就相對容易。

３、一般主要就是高壓配電室及變壓器、配電柜、大約120～150萬元，燃氣的調(diào)壓站，大約20～30萬元，自來水的開口費一般100毫米大約80～100萬元，好的就是電話、寬帶，幾乎不收取費用。如果有城市供暖一般40元/平方米開口費。有的還有道路的開口費，也就數(shù)萬元。

４、其他臨高房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與臨高房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的５％以內(nèi)計算扣除。

臨高房地產(chǎn)前期工作流程是什么？

１、前期調(diào)研：在臨高房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性。可行性研究對于一個臨高房地產(chǎn)項目的成敗起著關(guān)鍵的作用，但是沒有幾個臨高房地產(chǎn)公司愿意花這份投入。

２、設(shè)計階段：降低建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計階段的控制。把全面造價管理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設(shè)單位應(yīng)以對建安成本影響大的設(shè)計階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

３、施工階段成本控制的關(guān)鍵，搞好材料設(shè)備的加工訂貨。預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關(guān)規(guī)定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料，屬于指定價范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。

４、竣工結(jié)算階段：要嚴格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關(guān)費用，認真實行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。

以上就是關(guān)于臨高房地產(chǎn)開發(fā)前期費用以及臨高房地產(chǎn)前期工作流程的介紹了，目前的臨高房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟適用房外，都屬于這種方式，了解這些住房的知識對于我們的生活還是有很多的幫助的，當(dāng)然選擇好的臨高房子，裝修也會更加的便利。

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