海南五指山樓盤(pán)出讓土地贈(zèng)與他人有哪些限制？贈(zèng)與他人花多少錢(qián)？，五指山房產(chǎn)，能用有限的錢(qián)，在五指山買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，五指山買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

土地使用權(quán)上形成房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓行為，沒(méi)有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的不得隨意贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓?zhuān)@還只是其中一項(xiàng)限制要求，相信這是很多人都不了解的。所以，在辦理出讓土地贈(zèng)與手續(xù)之前，先來(lái)了解一下出讓土地贈(zèng)與他人有哪些限制，要花多少錢(qián)還是很有必要的。

出讓土地贈(zèng)與他人有哪些限制？

贈(zèng)與出讓土地的條件要求有：

１、出讓土地贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為標(biāo)志；

２、所贈(zèng)出讓土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的出讓土地；

３、所贈(zèng)出讓土地必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；

４、所贈(zèng)出讓土地必須沒(méi)有沒(méi)依法征收或公告決定拆遷的；

５、所贈(zèng)出讓土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。

６、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人五指山房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

出讓土地贈(zèng)與他人要花多少錢(qián)？

１、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。

２、出讓土地使用權(quán)按照建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)贈(zèng)與；農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與他人轉(zhuǎn)讓的話(huà)，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得該相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)；　

３、契稅：帶著上述材料到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納（減免）契稅；若辦理五指山房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)繳納的話(huà)，此時(shí)減免；契稅按評(píng)估額3％－5％繳納；

４、土地稅：出售五指山房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項(xiàng)目費(fèi)用，然后乘以相應(yīng)稅率（30％至60％）計(jì)算征收繳納；登記費(fèi)：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。

５、帶著各項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

以上就是關(guān)于出讓土地贈(zèng)與他人有什么限制以及出讓土地贈(zèng)與他人要花多少錢(qián)的介紹了，如果是屬委托辦理的，那么收費(fèi)又不一樣，還會(huì)計(jì)算上委托的手續(xù)費(fèi)，但委托辦理這些手續(xù)一定要小心其謹(jǐn)慎選擇正規(guī)的中介公司委托，產(chǎn)權(quán)相當(dāng)重要，其中一些不法分子就會(huì)在過(guò)程中騙取財(cái)產(chǎn)，希望小編整理的以上內(nèi)容是對(duì)您有幫助的。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶(hù)型候鳥(niǎo)養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開(kāi)工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。